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就我們重點跟蹤的幾個城市,5月份的一手房市場成交量普遍超越四月,其中深圳的成交套數已超越去年同期水平,而武漢還出現了價昇量漲的紅五月。我們認為市場在逐步回歸理性,過度的觀望氣氛在逐步改善。
北京期房市場表現略勝現房市場。期房住宅簽約套數與簽約面積分別比4月環比上昇35%與31%。但同比仍分別有25%和31%的下降。顯示出,隨著5月銷售黃金季節的來臨,北京房地產市場的成交相對最差的時候開始逐步回暖,但回暖的情況還不足以達到去年同期水平。
與北京房地產市場類似,隨著5月銷售黃金季節的來臨,上海房地產的成交量環比上月也出現了一定上昇。其中住宅成交套數與成交面積比4月份分別上昇20%與18%。但同樣沒有恢復到去年同期的銷售水平。另外在成交的戶型構成方面,上海的成交小型化相對北京更為突出。
如以成交套數來看,深圳市場無疑已回暖。而市場的回暖顯然是以房價的持續下跌為代價和以小戶型等自用剛性需求入市為特征。5月份深圳的一手商品房月均成交金額達到45億元,已超越去年8月。顯示開發商通過降價來催發自用需求的策略是有效的,的確可達到刺激市場和自救的目的,而開發商的總體現金回流也明顯好過市場最艱難的時期。
5月份針對房地產行業出臺的調控政策較少,除央行上海總部重申嚴格按規定把握二套房貸款首付和利率外,國家土地總督察辦再度嚴令防范違規違法用地反彈。1-4月,全國房地產開發投資仍保持在高速,同比達到32.1%,或與政府嚴打囤地以及統計數據有所滯後有關。我們預期投資增速在下半年仍將回落。從而降低行業供給,使供需獲得新的平衡。
重點跟蹤上市公司估值具吸引力。雖然行業景氣度在下降,但房地產市場在逐步企穩和回歸理性,而龍頭上市公司的品牌優勢,可使其分享行業集中度的提昇。
重點城市房地產市場跟蹤北京:成交量超越上月
5月的北京房地產市場總體依然偏冷,但期房市場表現略勝現房市場。經過4月的回調,北京期房市場的成交量在5月再度回昇,期房住宅簽約套數與簽約面積分別比4月環比上昇35%與31%。但同比仍分別有25%和31%的下降。
期房與現房兩個市場合計口徑,北京住宅簽約套數與簽約面積環比四月分別上昇29%與27%,同比分別下降28%與32%。
以上數據顯示,雖然隨著5月銷售黃金季節的來臨,北京房地產市場的成交相對最差的時候開始逐步回暖,但回暖的情況還不足以達到去年同期水平。
重點跟蹤的上市公司當中,招商地產旗下的公園1872繼續取得良好的銷售業績。該樓盤在4月底推出120套大戶型,隨即在5月就銷售掉61套。截止目前公園1872已推出的套數中,銷售率已達75%。
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