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5月份本市二手房成交量環比平穩上漲4.3%,價格環比微漲0.13%,二者漲幅均在5%以內。
據『鏈家地產』市場研發中心統計,五月二手房成交量相比四月份上漲幅度僅為4.3%,二手房成交平均價格為9697元/平方米,環比漲幅僅為0.13%,基本持平。『鏈家地產』市場研發中心認為,在房產市場整體觀望的大環境下,二手房市場受到波及,難以有突破性上漲,但是相對商品房市場而言,自住需求比重佔據主流的特點又決定其沒有受到太大衝擊,得出了最終價量平穩的結果。
值得一提的是,五月份二手房市場上年份較短的次新房成交量明顯上漲,環比上漲2成。據『鏈家地產』統計,五月次新房成交量環比上漲兩成左右,次新房在二手房交易量的佔比上昇到52.8%。研究人員分析,次新房成交量的顯著上漲,主要是其對商品房市場的替代性作用越來越強的結果。
『商品房價格居高不下,而且較好地段供應量不多,商品房市場買方觀望情緒嚴重,使得部分商品房的剛性需求退而求其次,選擇替代產品,而次新房和新房品質相差不大。』研究人員說,『次新房憑著對新房的較強可替代性坐上了成為二手房交易量的「頭把交椅」。』
次新房面積相對較大、總價相對較高,因此五月份次新房成交大幅上漲拉動了二手房交易面積和成交總價上漲。據統計,五月二手房平均成交面積是87.7平方米,環比上漲1.7%,其中90平方米以上的中大戶型,成交上漲較快,成交量在二手房市場佔比環比上漲3.4%,達到36.9%。
本月二手房平均成交總價是85.04萬元,環比上漲1.8%,據了解,商品房相對稀缺的四環內典型區域,次新房成交普漲現象最為明顯。
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