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『五一』假期三日,深圳開發商依靠『特價房』吹響樓市反攻回暖的號角並未奏效,雖然三日成交量比平日有所放大,但是買家觀望情緒依然濃厚,多數認為降價並未到位。分析人士指出,樓市短期內難以回暖,樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調整充分。
成交量不及4月最後一周由於深圳房地產春交會的拉動,五一期間展會現場人山人海,在售樓盤現場也都是人滿為患,以至『回暖』成為『五一』期間最為業界所熱議的話題,多數接受采訪的開發商均認為樓市即將回暖。
但據記者統計,五一期間深圳樓市的成交量並未出現大幅上昇,深圳市國土部門披露,五一假期三日,深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套,比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上昇,但和4月最後一周日均150-280套的成交相比就略為遜色,更沒有恢復到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。
據了解,開發商在五一期間雖然多數都推出特殊優惠,但是,個盤價格的整體降幅並不大。在本報記者隨機抽訪的近40位購房者中,八成都選擇了『繼續觀望』。
四月跌破12000元/m2支橕價位記者抽查了在售的9個樓盤後發現,其中,五一期間成交在50套以上的,多數房價都位於8000-9000元/平方米左右,且處於關外,比如慢城、珠江旭景佳園、風臨國際等。而均價2.3萬元/平方米的澳城,三日成交僅2套。
據記者統計,半年多來,深圳房價在4月最後一周跌破了此前盤桓數月的12000元/平方米的支橕價位。王鋒預計,繼3月份深圳整體房價創下13600元/平方米的新低後,4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。深圳中原地產策略資源中心總經理周曜此前指出,深圳房價可能會在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的價位)。
專家點評『降價還遠遠不夠』
深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕說:『我們不能用春交會的人山人海來論證樓市的回暖,「五一」實際成交量沒有明顯上昇,說明了開發商的降價還遠遠不夠,回暖只是假象』。高海燕認為,未來若要樓市回暖,只有繼續降價。
深圳市房地產研究中心副主任王鋒預計,4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。
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