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『每平方米12.2萬元的單價,在西湖8號公館也就只有一套。其他房源的價格其實都沒有這麼貴,基本上在每平方米五六萬元。』西湖8號公館的售樓處人員介紹。
有售樓處人員曾介紹說,對這處豪宅下單的客戶是浙江省內的一位企業家,從事實業。『他當時正在杭州度假,聽說西湖邊有這樣的房子,馬上過來看。沒過幾天就下單了。』
但一位業內知情人士告訴記者:『其實,對這處豪宅下單的客戶是董事長的一個朋友。很明顯是個托,試圖通過內部炒作拉高房價。』
他介紹,當市場最高價格只有5萬元的時候,開發商賣10萬元,當然沒人會買。但這時如果開發商自己炒作一段時間,通過朋友、內部定購等形成熱銷的假象。一兩年後,人們慢慢就會接受這個假象,開始有真正的買家了。
在很多業內人士看來,這是一種變相的銷控手段,通過制造虛假的『火爆』現象,從而拉高消費者的心理預期。
記者了解到,總共52套房源的西湖8號公館,從去年9月份開盤至今,只有價格低一點的1號樓基本售完,2號樓售價在1000萬元以上的戶型,買者寥寥。
『是否高價政府無權評述』『是否涉嫌虛擬交易,建設部相關人員已經做過調查,目前還沒有證實。』杭州市房管局辦公室負責人李明華說。
而對於此樓盤超高價格是否會助推杭州房價,此人士稱,西湖8號公館是否助推房價,政府無權評述。至於部分樓盤的高價合理與否,應該交給市場和相關專家去定論。
早在2005年3月份,該地塊在經歷了60多家房地產商的32輪激烈較量後,以2.5億元的價格被來自義烏的浙江大都置業摘得,樓面地價高達2.5萬元/平方米,為當年的單價『標王』。
『如此高的樓面地價,房價想不高都不成。』房地產專家虞曉芬說。
她認為,土地價格在市場拍賣中被無限放大,本身就是在制造地價泡沫,樓面地價高出同區域房價不僅不太正常,而且可能會給整個房地產業帶來風險。
縱觀樓市風雲中國最貴的房子在哪裡?
由於商業的繁榮和股市的日益崛起,中國富人的銀行存款在不斷增加,他們開始傾向於更高的消費,在中國快速發展的城市中購買面積更大的、現代化設施配套齊全的住宅。
據房地產服務公司仲量聯行(JonesLangLaSalle)統計,兩年前,海外投資商主導了中國一半以上的高端住宅銷售。如今,中國本土的財富新貴佔據了70%以上的豪宅交易。
中國大陸大城市中的豪宅開發一直以來都是最活躍的,尤其是在那些基礎設施齊全的老城區,如今嶄新的封閉式管理高樓住宅區在許多這樣的地區中都成為了亮點。
盡管過去幾年中政府多次試圖擠壓房地產泡沫,但是豪宅價格仍在高位運行。由於擔心政府壓制,2005年年初高端住宅價格的降幅超過了20%,之後高端房價一直處於基本持平的狀態,直到去年年初又開始迅速抬高。
仲量聯行上海研究負責人KennyHo表示,去年4月份和10月份之間高端住宅房價上漲了約30%,這與當地股市的復蘇相仿。在政府提高了購買第二套住房的借款成本並且將首付款比例從30%提高至40%之後,10月份的房產市場有所冷卻。由於預計還將會有包括年度房產稅在內的更多降溫措施出臺。目前,豪宅出租交易的活躍程度超過了豪宅的銷售,但是分析師普遍預計就長期而言市場將會處於穩定狀態。
在一些情況下,例如豪華公寓樓方面,政府的措施成功壓制了售價、延緩了交易並且幫助富人以折扣價購得了房產。而在另外一些情況下,諸如凍結新的別墅建設項目以及限制公寓面積等政策卻推動了價格上漲,這是因為買主預計未來市場會出現供應短缺而競相購買。
最火的市場是中國的金融中心上海,當地企業家和高管與移居海外的商人在此交匯。在這裡,原住地居民區和商業居民區之間的界限很模糊。靠近浦東金融區以及能夠俯矙黃浦江景觀的別墅和公寓的需求量很大,例如法租界(FrenchConcession)繁華舊街區的房產,其中緊靠新天地購物區的拐角處的住宅需求量尤其巨大。
中國富人在市中心居住的願望使得這兩個地區的高樓公寓成為了中國最昂貴的房產。按每套房計算,中國最昂貴的五大住宅區分別為湯臣一品(ThomsonRiviera)、華府天地(RichGate)、香緹花園(ChanterGarden)、錦麟天地和翠湖天地御苑(LakevilleRegency),所有這些住宅區都是封閉式管理並且是配套齊全的獨立居所。
北京的房價則低很多,一般較相應的上海房價低大約30%。而柏悅居(ParkHyattResidence)則是個例外。該住宅區排名中位列第六,它是首都北京最高的住宅樓,擁有激動人心的城市景觀。
在南方的新興都市深圳,當地居民與來自近鄰香港的企業大亨一同競購房產,使得該地區的豪宅房價較上年猛漲,有的已經增長了一倍。與中國其它大城市一樣,深圳的最昂貴房產蝴蝶谷(ButterflyValley)同樣靠近熙熙攘攘的市區,但是也靠近深圳灣的寧靜水域。
在尋找與其新增財富相符的寓所的過程中,豪宅買主往往關注知名的住宅品牌。有時候他們會陶醉於擁有名人影響力的房產,比如擁有一個像演員鞏俐這樣的名人鄰居。他們往往喜歡居住在同一幢住宅樓裡,從而產生某種關聯性。因此,幾乎沒有人會忠實於一個特定的開發商。
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