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一貫唱空樓市的謝國忠曾說,如果中國的房價下跌百分之五十,大多數人會額首相慶,只有那些貪官污吏會笑不出(大意)。這種一邊倒的觀點頗為流行,即認為有大量的灰色收入在支橕高房價。但在所有流入樓市的資金中,哪些屬於灰色收入,灰色收入的比例佔多少,至今也沒有明確答案。
無法明確區分樓市資金來源,就像無法有效區分投資性需求與自住性需求一樣,會使政府在制定調控政策時陷入困境。中國的房地產市場還屬於一塊缺乏清晰的市場區隔的混沌市場,你無法簡單從產品的戶型、面積和價位來判斷購買者出於何種動機、購買資金源於何種收入。政府如果為追求短期效果甚至統計效果去打壓房價,未必能夠打擊灰色收入者,反而有可能傷及合法致富的人。
這裡沒有任何為灰色收入者辯護的意思,僅僅是提醒習慣從道德和民生角度來討論房地產問題的不少論者:不要為了討論的方便,就籠統地將高房價與灰色收入劃等號。然而輿論的傾向卻恰恰容易演變成:因為房價已遠遠脫離普通居民的平均收入水平,所以所有有能力購房的人肯定都有灰色收入,否則怎麼買得起?
郎咸平去年曾經談到居民儲蓄和中小企業資金流向樓市的問題:在CPI持續上揚的背景下,過低的銀行儲蓄利率其實是在使資產貶值,那麼當股市收益不穩定時,房地產必然成為居民投資的首選;在中小企業融資難的背景下,很多傳統行業的利潤也在逐步縮水,那些抗風險能力較弱的企業也勢必將閑置資金甚至全部資金都轉移到樓市。
既然如此,那麼當前房地產市場的所有矛盾其實都可歸結為:有能力投資的人和沒有能力投資的人之間的矛盾,或者直接說,就是富起來的人和沒富起來的人之間的矛盾。你不能說所有沒富起來的人都貪圖安逸,你也不能說所有富起來的人都是非法『爆發戶』。改革開放三十年,並沒有給予所有人機會平等,如今希望在分配領域加強行政手段以彌補貧富落差,無異於緣木求魚。
當房地產投資成為一種無奈的選擇時,再用道德或者民生的標准進行整體判斷,就應格外小心:房價高企,傷害了無房者的利益;房價下跌,又傷害了有房者的利益。無房者和有房者合法的公民權益都神聖不可侵犯,政府該如何權衡呢?本文所提及的報道中,炒房者向記者哭訴說,自己一生的積蓄即將破產,甚至婚姻都面臨危機。對於這樣的處境,雖然說『投資有風險、入市需謹慎』,但也不能簡單地罵一句『活該』吧。
如果CPI持續上揚、儲蓄利率持續低迷,居民存款只會源源不斷地流向樓市;如果中小企業的社會地位和發展前景繼續惡化,企業的虛擬資金也會源源不斷地流向樓市。樓市自然會累積越來越廣泛的社會各階層的利益。屆時,房價震蕩所引發的利益衝突,可能就是牽一發而動全身了。
正視房地產的投資屬性,多在提高居民收入水平和拓寬大眾投資渠道上做文章,多為中小企業和創業者提供更寬容的發展空間,而不是只盯著加息、從緊等金融政策做文章,方是真正有益於民生的調控之道。
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