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她正面臨一個痛苦的兩難抉擇:是虧本賣掉自己手頭的3套房子,還是選擇主動向銀行斷供。
這道選擇題已經折磨她3個月了。
深度套牢據地產業知名專家戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新聞,戴欣明說吧)估算,僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下,這些資金幾乎全部被深度套牢。
陳彥菲是記者兩年前在深圳房產投資者聯盟的一次聚會上認識的,這個近百人的投資者聯盟在珠三角業內小有名氣,是一個標准的炒房團。
32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業的財務部經理,她自己透露年薪15萬,丈夫則是龍華一家外貿企業的銷售負責人之一,這樣一個家庭在深圳原本可算是標准的幸福之家。
不過過完年後,她家已經為房子的問題不斷爆發爭吵,婚姻也面臨危機。
她給記者出示了一組數據。她現在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海(藍海博客,藍海新聞,藍海說吧)岸,是2003年買的。另外3套都是2007年買的,分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮和東莞金域中央,面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的買價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬,總價分別為420萬、171萬、108萬。
『3套房子都是用來投資的,買的時候是三成首付七成按揭,3套房子付出了200萬。』這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產。
『現在全變了,金地梅隴鎮三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經降到不到2萬、東莞金域中央已經跌到9000元,一年內竟然縮水50%,而且銀行不斷在加息,我的月供已經突破2.2萬了。我先生說我們是一個標准的負資產家庭。』陳彥菲語速很快地說。
『現在我們這個投資團已經有幾個月沒有團購了,我們人多,組織在一起和開發商談判,商量退房或者價格賠償的事,不過目前進展不大,還希望能得到你們媒體的支持。』對於目前的狀態,陳彥菲語氣低落。
在投資團裡,類似陳彥菲這樣的成員不在少數。
2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產記者,現在的身份是職業房產投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同,2007年買了3套房產,分別在深圳南山、龍華鎮和惠州,每個月月供近萬,壓力巨大。
『已經深度套牢了,我們這個炒房團該散伙了,好多人成了負資產,准備和開發商退房去。』他在電話中對記者表示。
『銀行不斷加息,CPI也不斷上漲,最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌,2007年的炒房團被套牢是必然的,瘋狂是要付出代價的。』熟悉這個炒房團的深圳中原地產總經理李耀智對記者這樣說道。
瘋狂炒房的危機:找不到接盤買家
張可對記者表示,2007年的這個時候,他們和當年的『溫州炒房團』一樣受到一些開發商的熱烈歡迎。所到之處,都是樓盤開發商副總以上級別的人接待。
『因為他們一次性人數眾多的購買常常可以幫樓盤承擔銷售壓力,現在的開發商也很歡迎這樣的團購投資者。』深圳蘭江地產副總裁楊大谷對記者這樣表示。
一組組數據讓張可越來越緊張。據深圳市國土資源和房產管理局14日發布的報告,3月份,深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元,比2月份下降16.53%,房價回落到去年4月的水平,而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達到了63%。
陳彥菲對記者說,房價的變化她早就注意到,不過,放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家,這讓她成天提心吊膽。
屋漏偏逢下雨天,陳彥菲丈夫的外貿生意也在人民幣昇值步伐的不斷加快中江河日下。『我年後換了新工作,收入不穩定,原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬,再加上一家老小的生活費3000元,一個月的最少支出是27000元。』
事實上,整個房地產市場的參與者,經歷過去兩年的瘋狂過後,都在承受市場的報復。
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