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手裡握有幾套房的蔣先生最近比較煩惱,從新聞上得到的消息不是『樓市拐點』就是『資金逃離』。
幾年前投資的幾套房子正好遇到房價的暴漲,僅從賬面上看確實是賺了不少錢,可是畢竟沒有真正到手,任何樓市的風吹草動都讓蔣先生感到忐忑不安。
賣還是不賣?這是個問題。
冷清樓市 賣還是不賣?在亞運村附近一條小街上,一字排開中大恆基、21世紀不動產、順馳等五六家房產中介公司,門面不同,但同樣冷清。
21世紀不動產一個工作人員感嘆,整個行業不好,買賣不好做,賣方和買方都在觀望。
根據北京房地產信息網的數據顯示,去年一季度北京新增供應量為52萬平方米,今年一季度同比則下降35.6%,新增套數下降了31.2%。今年一季度,北京樓市期房住宅日均簽約量為182套,交易量並未出現大幅度的上昇。
一位中大恆基負責人介紹,目前房產已成為一種日益受到重視的投資工具,逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產投資是投資人通過購買不動產後,一是通過房產的轉手買賣獲得短期增值收益;另一種是以出租等方式獲取房產投資的長期增值收益。
該負責人分析說,雖然新聞一直講樓市拐點,但『拐點』到來不意味著房價絕對值將會下降,而是說與去年相比,房價漲幅將會放緩,房地產市場正在向理性回歸。而且北京樓市的需求潛力仍然巨大。隨著政策的消化、交易淡季的結束、市場前景的明朗,暫時被抑制的剛性需求和長期穩定的投資需求會逐步釋放出來,重新為市場注入活力。
『眼看奧運就要來了,最短視地看房租都漲了,要賣房子也不用太著急。』此中大恆基負責人說。
但同樣和蔣先生一樣有房子在手的王女士還是決定要賣了,因為『賺的錢不到手裡不踏實』。而且她已經不看好房產的投資前景,想『趁房價還沒有落下來,早點出手』,根據她的判斷,一是房價已經摸頂,二是國家對樓市的調控政策會越來越加強。
賣了房子 怎樣去理財?『不是因為我在這個行業纔這樣說,保險真是理財守門員。』明亞保險經紀公司理財師李女士分析說,『從財務金字塔角度看,備用現金和保險是基礎,然後纔是根據個人風險偏好的投資組合。』
李女士認為,理財首先要實現財務安全,保證家庭的經濟安全,而保險是風險管理的一種方式,如同球隊的守門員。理財組合也是這個道理,保險是必備的。
根據家庭結構、經濟狀況及工作性質,每個人和每個人的保險方案都不一樣,但一般都包括健康險、保障險(即人身壽險)、養老險等。
保障險是當被保險人因意外或疾病等原因發生身故或全殘失去勞動能力時,給家人的一筆保障金,可以維持以前的日常生活水平。健康險包含重疾險,住院、手術醫療險和住院津貼險。意外險有人身意外險(針對身故、殘疾,一次性給付)和意外醫療險(因意外引起的醫療費用,一般傷害按所花費報銷)。
李女士認為:『無論蔣先生是否從樓市退出,他首先應該給自己以及家人做一份完善的保險方案。』
而建行理財師高先生則認為,目前情況下投資一些債券或者一些短期銀行理財產品也是個不錯的選擇。
國債素有『金邊債券』之稱,同時我國國債利率比同期銀行存款的利率要高,而且不征收利息所得稅,因此投資國債是一種非常安全而且收益較高的投資方式。
高先生介紹,目前銀行的人民幣理財產品多為保本、浮動收益。例如2008年3月建設銀行推出新一期利得盈特別產品,在降低投資風險的情況下,提供更高的保本收益,該產品預期收益率達到5.55%。
『按照蔣先生的風險承受能力,如果賣了房子,現在也可以考慮進入股市了。』理財師高先生認為,『然而沒有只跌不漲的市場,考慮到下跌近3000點,股市已經具備投資價值了。尤其是銀行保險股,由於進行了大幅的調整,現階段應該說是個可以考慮進入的時候。』
現階段資產保值是第一位的,而增值是第二位的,除了可以投資於股票、債券外,還可以選擇價值較高的黃金、珠寶、首飾、手表、收藏品、字畫等產品進行投資。
『總之,要合理進行資產的配置,這樣可以分散風險。在市場不穩定的情況下,最好資產能保持一定的流動性,這樣資金就會有調整的餘地。』高先生忠告說。
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