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在宏觀調控的背景下,樓盤的銷售壓力空前高漲,開發商紛紛通過裝修來提高樓盤的品質、促進銷售速度,精裝房的全面推進已經成熟,精裝房有望成為今年中山樓市比較吸引眼球的房產項目。萬科、雅居樂世紀新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、日前剛推出的小社區檸檬社區以及即將推向市場的合生創展中山項目合生帝景等都選擇了精裝房交樓,那麼究竟精裝房在中山消費者當中接受程度如何,推行精裝房有哪些優勢,目前困擾精裝房推廣的難點在哪裡?
市場精裝房大行其道在2008年以前,中山樓盤除了個別以投資為主的小戶型項目采用了精裝修交樓外,絕大多數中大戶型項目均采用毛坯房的方式交樓。但是從今年開始,精裝修房開始呈逐步增多的趨勢。記者獲悉,萬科在中山開發的大型項目萬科城市風景第四期產品全部采用精裝修的方式交樓,廣東安華集團與中山加和地產開發的加和領御名苑首批產品也將以精裝修的方式交樓。去年在中山拿下三幅土地、並將在今年進行開發的廣州合生地產,日前在媒體見面會上也透露,將在中山推行精裝房。
就市場發售的精裝房來看,毛坯房與精裝房相比總價相對較低。因此,在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層,他們由於受經濟實力的限制,很可能全裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准,這無形中增加了他們的經濟負擔,而選擇毛坯房,則可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標准。有市民接受采訪表示,毛坯房除了具有相對較低的價格特點外,還能夠滿足人們的個性化需求。購房者可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設計屬於他們自己的私人空間,同時也可以避免二次裝修造成的浪費。此外由於毛坯房在整個裝修過程中都自己親力親為,如選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買裝修材料等,因此每筆費用支出都十分明確。
選擇精裝房的一部分市民表示,購買毛坯房,業主通常都是單獨裝修,由於業主的入住時間、裝修時間不同,裝修時產生的噪聲、灰塵對相鄰業主難免有所影響。據統計,一個小區從交房到最後一個客戶裝修完畢一般需要2年時間,長時間的施工噪音乾擾,給業主帶來諸多煩惱。建築垃圾的處理和裝修材料的進場運輸,給電梯和公共部位等也帶來污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的乾擾。
業內精裝房是未來趨勢有業內人士認為,做裝修房是對開發商的經驗、人纔和責任等綜合能力的考驗和挑戰。華創置業有限公司營銷副總監曾文雄認為,以前開發商做慣了毛坯房,整個公司的人纔經驗都集中在毛坯房上,裝修房要注重設計的理念、材料的選擇,是對人纔結構、施工經驗和責任保證一系列的挑戰。隨著品質地產時代的到來,市場競爭是必然,如果沒有去年的宏觀調控,可能市場的競爭沒有像現在這樣激烈。在現在的市場情形下,所有的開發商都在想怎麼樣突圍,所以精裝修會成為地段、房型、綠化和外立面等因素以外區別產品同質化的有力標志。
雖然目前大多數市民還不能接受精裝房,但是推出精裝房的企業均表示,精裝房是行業發展的趨勢,隨著越來越多的樓盤推出精裝房,市民會開始逐漸接受。據業內人士介紹,2002年,建設部印發《商品住宅裝修一次到位實施導則》,開始積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。《導則》規定,裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。目的是避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象,引導住宅產業現代化快速發展。據裝修行業業內人士介紹,目前的房屋裝修中,材料成本大約佔工程總造價的50%左右,設計費大約佔5%左右,人工成本大約為20%,管理成本大約佔工程總價的5%,一般來講,利潤大多佔工程總價的15%?20%.發展商推出精裝房,佔裝修總成本的最大部分裝修材料,可以通過大批量購買和安裝,從而降低工程造價,達到規模效應。
質疑質量問題是市民關注焦點在購房者的眼中,哪有天上白掉的餡餅,在利益的背後,似乎總隱藏著風險。在記者與一些准備購房者交談中,他們認為,精裝修房好是好,但社會上假冒偽劣的東西太多了,真怕自己也被涮。比如有人擔心材料質量縮水、裝修公司所用的材料要是沒用承諾的品牌或是挑價格便宜的買怎麼辦?還有人擔心裝修公司不規范施工、裝修存在隱患,日後牆皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水了怎麼辦?還有人擔心購房以後出現問題,與有關方出現糾紛時沒著落,找上門去沒人管怎麼辦……於是,風險質疑成了制約精裝修房發展的一塊堅冰。這些曾經發生或還在繼續發生的事情,仍然讓廣大消費者心有餘悸。不過,隨著裝修產業化水平的提高,開發商對產品品質和企業品牌的更加重視,加上政府有關部門的加強監管,精裝房的問題會逐漸減少。在采訪中,不少消費者最為擔心的是精裝修的質量問題,首先是裝修材料的問題,剛剛在東區買了一套90多平方米的兩房單位的黃小姐表示,目前裝修材料參差不齊,裝修污染令人擔心,因此,還是自己裝修,寧願麻煩一點自己裝修買個放心。『之前有親戚買了精裝修的房子,但是木地板鋪的是復合木地板,感覺材料較差,後來還是把木地板起掉重鋪,這其實也是一種浪費』。不少其他被訪者有同樣的擔心,『發展商為了賺取裝修的利潤,肯定在裝修用料方面偷工減料,購房者在這方面完全沒有辦法監管』。
而其他購房者擔心的還有精裝修房的保修問題,精裝修房的大宗建材均為發展商與建材商購買,裝修後的保修工作是由發展商,還是由商家保修?『就怕到時候兩邊都推卸責任』。
選擇品牌發展商更有保障目前,在廣州、深圳等一線城市,大部分的樓盤已經實現了全裝修的交樓標准,而不少高檔樓盤則根據自身的定位,紛紛推出精裝房,裝修標准也從幾百元到幾千元不等。
合生創展中山公司策劃總監徐國能表示,合生創展進入中山之後,也將在今年推出精裝房。據徐國能介紹,合生創展是廣州最早推出精裝房的發展商之一,推出的華景新城、帝景苑等樓盤都受到購房者的歡迎。徐國能認為,推行精裝房的好處是比較明顯的,對於消費者來說,主要是環保、方便、經濟等優勢。
首先是精裝房的批量生產,裝修材料的使用率明顯提高,比較環保。對於消費者來說,精裝房的好處是由批量生產所帶來的成本降低,消費者可以用比較低的價格便可以享受比較高的裝修品質。其次,精裝修給消費者帶來明顯的時間成本降低,消費者在收樓後只要購置家具便可以入住。精裝修的小區風格統一,避免了不同業主裝修時候風格的參差不齊,也避免了交樓後,持續多年都有業主裝修,提高了小區的檔次。
對於購房者擔心的裝修污染問題,徐國能認為,品牌發展商通過集團招標采購的方式,與國內外知名品牌達成協議,更加能夠保障裝修用料的質量,並且供貨廠商也會派出專業的施工隊伍進駐小區,對業主在實用中出現的問題更能迅速作出反應。
對於購房者擔心的保修問題,徐國能表示,交樓時候,發展商會提供門窗、櫥櫃等裝修部件和材料的清單,並注明保修期限,發展商在保修期限內對相應的部件進行保修。
雙方合同要注意三方面內容對於消費者擔心的裝修質量問題,有沒有辦法通過法律途徑解決。記者就此采訪了相關律師,律師向記者介紹,消費者在買房時候,必須對於三項內容做明確的約定:
首先,合同中必須對發展商提供的裝修項目列出詳細的清單,『』有業主在收樓之後還會對房子部分裝修作出改動,如果沒有明確項目的話,在出現問題之後,避免發展商否認。『其次是質量標准和保修期限的約定,根據不同的裝修用料對裝修的質量標准以及保修期限作出約定。最後是違約責任的約定,在合同中應該注明如果發展商不能遵照約定提供裝修的話,發展商應該承擔的違約責任。
至於消費者擔心的裝修污染問題,周律師表示,在這方面國家有強制性規定,只要消費者認為空氣質量有問題,可以委托具有國家資質的檢測機構進行空氣質量檢測,確實超過國家規定的話,可以根據合同向發展商提出相應的賠償。
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