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今天我們首先來關注國內房地產市場的情況。按照往年的慣例,每年的3月份都應該是房產交易的旺季,但是今年全國樓市遭遇的是倒春寒的銷售局面。我們來看記者在北京和深圳的調查。
今年的1到2月,北京市商品房現房和期房銷售面積,分別比上年同期下降15.9%和64%。進入2月份以來,北京當地陸續出現多家樓盤打折促銷的現象,這種現象一直持續到3月份,其中降價幅度最大的達到8折。
在北京中大恆基(中大恆基博客|中大恆基新聞)房產經紀公司,記者了解到,與去年同期相比,由這家公司代理的樓盤,開盤量和的房屋交易量都出現了明顯下降。
中大恆基經紀有限公司副總經理趙晨鳴說:『07年的供應量是120萬平方米,08年是60萬平方米,08年3月份的交易量是70多萬平方米07年的交易量是110萬平方米。』
北京市統計局的數據顯示,3月份北京樓盤開盤數量所有增加,但多數項目的成交量、成交價格並未上漲,人氣也明顯不足。一些樓盤甚至出現了兩次開盤、銷售仍不理想的狀況。
深圳:回暖為時尚早這裡是深圳一家正在銷售的樓盤,進入三月份以來,這裡銷售持續向好,曾經一個周末就銷售了177套。
記者粗略計算了一下,在半個小時的時間裡,前來看房的就有六七十人之多。
購房者說:『我們在這裡買了房,覺得一般的工薪階層能夠接受。』
我們從深圳市國土局了解到的數據顯示,截至到24日,深圳三月份共銷售商品房2600多套,這幾乎是二月份銷量的近四倍。
萬科企業股份有限公司執行副總裁肖莉(肖莉博客|肖莉新聞)說:『我們認為這個市場他是明顯是回暖的,消費者心態的變化,一二月份的一個持幣待購,到三月份,他對價格的預期從觀望到認同。』
不過隨著房屋銷量的增加,三月份深圳住宅銷售均價卻比二月份下降了18%點多,已經降至13346.23元,為三個月以來最低。
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新聞)說:『但是從整個深圳市的市場格局來說,現在講回暖還為時過早。』
舊樓盤改名成『新盤』有時候商家對新樓盤所謂的降價銷售還真得仔細琢磨一下。我們的記者通過調查就發現,其實不少打折的新樓盤就是把原來的舊樓盤改個名,變了名稱後先提價,再打折。
記者出鏡李潔說:『我現在是在北京朝陽區的一個樓盤銷售中心我們發現它最近突然換了一個名字在銷售小區還是這個小區銷售電話也沒有變不過價格是上漲了一些
附近市民說:『好像纔換的名這外面外牆什麼都沒變就名字換了。』
在銷售中心門口,記者遇到了一對已經購買這裡住房、還沒入住的一對夫妻,他們剛好駕車經過看到名字變了,不放心地前來詢問。
消費者說:『剛看到名字換了,開始還以為是對面的樓我們也沒得到通知啊,就怕開發商換了以前承諾的服務實現不了。』
記者了解到,這個樓盤並非換了開發商,而是最後幾棟樓銷售的時候進行了更名,所有的廣告牌一概用新名字,銷售人員也不會向看房者提到以前的名字。記者做了一番調查,發現北京近期『改頭換面』的樓盤還真不少,CBD附近能查到的就有十多家。記者打通了幾個樓盤的銷售電話詢問,一些銷售人員表示,業主拿到的產權證上可能還將是以前的名字,更名是為了更有利於銷售推廣。
樓盤銷售人員說:『樓盤還是一樣的(價格呢)價格14000左右啊當然漲了以前六七千市場行情都漲了呀。』
全國工商聯房地產商會秘書長張雪舟說:『有些也是為了漲價或降價方便,換了名字,就可以避免跟以前的價格進行對比也避免合同上的衝突。』
與其買房 不如 租房由於消費者對新房持觀望態度,這也給房屋租賃市場提供的商機。通過記者在北京、深圳的調查發現,目前不但房屋租賃需求旺盛,就連租金也跟著漲了起來。
據統計,三月份北京租賃房源有10成左右的增長,租賃市場也表現活躍,保持了三成以上的增長,環比2月上漲了18%,同比去年3月上漲了10%左右。除了外來人口需求增長促進租賃市場活躍之外,消費者的觀望態度,也使不少買房人加入了租房的隊伍。此外,北京隨著奧運會即將到來,也帶動了相關地區二手房租賃的火爆。
鏈家金育松說:『在有些特定的區域比如說北京市的北部像亞運村奧運村這些區域由於很多業主對奧運期間的租賃抱有良好的預期因此他原本是打算要來賣的那現在暫時不賣拿來租。』
與此同時,深圳的租房市場也在持續看好,租金水平也穩步上漲。
地產經紀說:『從去年下半年租賃市場一直都比較活躍,為很多客戶都是在觀望看這個房價到底是跌還是漲,所以轉入了租賃市場。然後租金也逐漸的漲,大概每一套漲200到300塊左右。』
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