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『送陽臺』、『把兩個相鄰的戶型打通』是『90·70』政策變通的最常用的做法,光大·水岸榕城最近亮出的一種『會成長的房子』,可以說是這個變通手法的代表作。
先說『送陽臺』。仔細看戶型圖我們可以發現,面積101平方米的兩房戶型,除了景觀陽臺和工作陽臺之外,還有和兩個房間相連的一個陽臺。據記者從情景樣板間的實地觀察,這個陽臺的實際面積不小,窗戶只是佔牆體面積的很少一部分。樣板間做成了書房,但如果是放一張床,個人認為也是完全沒有問題的。所以,這個兩房戶型完全可以被看作是一個三房戶型。實際上,這個戶型的面積有101平方米,也完全超出了一個普通兩房的面積。
再看『兩套打通』。這顯然也是在設計之初就做好准備的,因為兩個戶型打通的位置正好位於兩房戶型客廳與餐廳的分區位,打通了以後也是十分好用的,且絲毫不需要改變兩個戶型原來的區間功能使用。如果買家嫌總價高,可以選擇買兩房,因為可以當三房用;單身公寓就賣給單身人士;如果有足夠的經濟實力,兩套一起買也不錯。
在『90·70』政策出臺之初,業界都一邊倒地認為這個政策對發展商是一個利空,其理由之一就是產品同質化,競爭會很激烈,而且認為市場上都是中小戶型,換房人要買大房子怎麼辦。但從目前的情形來看,由於面積小了,置業門檻降低了,所以購買人群的面被大大拓寬了,一些年輕人也有了置業的可能。之前,市場上都是流行大戶型,購買大戶型的人固然是很有經濟實力的,但在目前這個觀望的階段,首次置業者的剛性需求成為市場的絕對主力,拓寬買家層面就顯得尤為重要了。在另一方面,由於市場競爭激烈了,產品設計的舒適性也不斷得到提昇。所以,從這個層面來說,『90·70』政策現在倒成了開發商闖出新天地的一條路子了。
不過,我們也要看到,如果真的是如開發商所描繪的『會成長的房子』,能『滿足人一生的成長階段』,現實中我們把房子不斷地打通、補上,再打通、再補上,那是頗有點麻煩的。當然,這是一個很好的理念,為居住者提供了更靈活的生活空間
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