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3月20日晚7時,恆大地產集團有限公司(以下簡稱『恆大地產』)在香港聯交所網站發布公告,宣布中止上市計劃。恆大地產此次上市擱淺,引發了同業的集體懮慮,多認為在資金收緊的調控背景下,如果海外資本市場大門也遲遲難以扣開,將會對不少房地產企業的資金鏈造成壓力。
按原計劃,3月20日本是恆大地產IPO(首次公開發行股票)結束招股、公布定價、最終上市的最後一天。恆大地產當天在公告中解釋:『有鑒於國際資本市場現時波動不定及市況不明朗,本公司決定不會根據原有時間表進行全球發售。』
這是繼昌盛中國後,2008年內地第二只地產股被迫推遲香港IPO計劃。此前業界均將恆大地產上市看作2008年內地房企在港打通資金渠道的標志性事件,並認為執掌恆大地產的許家印將憑借此次發行上市成為2008年內地新首富。無獨有偶,與恆大地產同期在香港招股的永發印務也在20日晚10點半左右發布公告,宣布暫時擱置在香港上市,理由同樣是『市況欠佳』。
有數據顯示,2008年頭兩個月,全球共有61宗IPO擱置,92宗IPO共計籌資僅122億美元,為2003年以來同期最低。
目前還有星河灣、廣州方圓、重慶龍湖均准備與恆大地產同期展開上市計劃。恆大地產上市擱淺,讓房地產行業集體感覺到了資本市場的刻骨寒意。
SOHO中國總裁潘石屹對此表示,3月20日發生的恆大IPO擱置,是2008年中國房地產界最具標志性的事件,跟在恆大後面要在國際資本市場上市的中國房地產公司大約有40多家,准備募集的資金有200億美金,這次恆大的IPO擱置對這40多家房地產公司而言,無論是資金上還是心理上都將會造成巨大的影響。它們下一步就會馬上調整自己的戰略。現在中國國內是從緊的貨幣政策,國際資本市場這條路又被堵死了,所以未來100天是很多房地產公司發生劇變的100天。他們會想出各種各樣的辦法,但到底會朝什麼樣的方向發展,還需要做認真仔細的研究分析。例如中國一些大的房地產公司的負債情況如何,他們的產品定位是什麼,會不會與保障性住房形成衝突,他們之間的競爭格局如何,從緊的貨幣政策,減少按揭貸款對需求量的影響如何等。
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