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全國范圍內,二手樓市持續的買賣膠著,成交下滑不僅令中介企業深感壓力,市場整體流通性的減弱直接令物業資產的變現難以實現
上海徐家匯的南丹東路雲集著美聯物業、臺慶房產、米氏地產、易居臣信、合富置業等近10家中介行。在狂飆突進的2007年,這裡門庭若市。如今,這些公司不得不進入到一個『十字路口』時期。就在美聯物業旁邊,它的中介鄰居已經有店面改換門楣。
事實上,全國范圍內,二手樓市持續的買賣膠著,成交下滑不僅令中介企業深感壓力,市場整體流通性的減弱直接令物業資產的變現難以實現。
危懸邊緣的中介行
杭州同樣遭遇料峭春寒。杭州易居臣信房地產經紀有限公司總經理周強龍介紹,2006年,杭州二手房成交大約2萬套,一年52周,每周的成交大約近400套。今年,從近來市場反應看,二套房新政迫使杭州二手房買賣陷入寒冬。杭州具有代表性的幾家品牌中介紛紛開始自救,不約而同地進軍一手新盤代理市場。
與此同時,在廣州,中國指數研究院二手房研究中心不久前發布數據,今年1月廣州二手房價格指數為1479點,較去年12月指數下跌32點,環比跌幅為2.12%。二手房掛牌均價8783元/平方米,較12月下跌191元/平方米。
二手房指數研究中心研究總監王玉彬分析認為,持續幾個月的觀望累積使得二手樓市終於出現了『質』的變化,因此1月二手房價格指數的走低也算是意料之中。一季度市場回暖可能性不大。低價房、限價房的推出,對二手房也造成了不小的衝擊。據統計,1月廣州二手房掛牌總量大幅下降,環比跌幅達45.62%。
受成交萎靡的影響,號稱全國規模最大的中介公司——來自深圳的創輝租售集團深陷『關店旋渦』。而在北京,繼去年年底包括信一天在內的多家中介關門之後,春節前後,北京金誠信房地產經紀有限責任公司、北京東方大江房地產經紀有限公司兩家房地產中介申請停業。如此一來,從去年10月份至今,北京已經有近10家品牌類地產公司關門停業。今年1月份,北京全市存量房住宅簽約2642套,比去年12月份少了1245套,縮水三成多。
炒房散戶之懮
低位成交的背後,體現出的是市場信心的缺失。
在廣州一手樓價一片跌聲的同時,二手樓價繼續回落。其他中小城市也有調整,包括東莞、佛山在內的一些城市都出現了不同程度的下調。
而在北京的朝陽、海淀、東城、豐臺、昌平這幾大房產交易熱點區域的二手房交易量均出現大幅下滑。市場正在由賣方市場逐漸向買賣雙方共享話語權的均衡狀態轉變。
北京我愛我家數據顯示,2008年1月,我愛我家二手房綜合指數為1544.81點,環比下調了153.63點,降幅達到9.04%。此外,二手房市場的交易均價為7498元/平方米,同樣呈現明顯下落態勢。北京二手房市場在進入奧運年的第一個月內,量價雙雙回落。北京我愛我家市場研究中心指出,北京二手房市場延續了去年年末的低迷勢頭,交易總量下滑顯著。
值得注意的是,新加坡星展銀行(中國)有限公司一位房產信貸經理指出,一些前期上漲過快的區域會出現價格回調,許多『多套物業的持有者』被套,只能『捂』著不賣。從一線的房產客戶信貸審批情況來看,房貸新政策的效應是比較猛烈的。
上海閔行區春申板塊是投資客相對集中的區域。本周,記者走訪該區域,在一家中介的房源名冊上,記者看到,該店掛牌的萬科二手房源不少於三四十套,目前掛牌價基本維持在14000元/平方米左右。
中原地產春申分行反饋的信息顯示:2004年底、2005年初當時該盤的最低價為8800元/平方米,2006年底其掛牌價為1萬~1.1萬元/平方米。2007年底維持在1.4萬元/平方米左右的水平。但沒有成交,就無法套現。
總體而言,盡管二手房掛牌量不斷增加,而且部分區域的價格開始下滑,客戶看房量大幅增加,但是,出手交易的買家數量依然很少。
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