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最近一段時間,從南到北,從東到西,樓盤爭相打折。按理說,打折,房價就會下降,但價格真的下降了嗎?記者連日來在樓市采訪發現,很多『打折』樓盤玩的是噱頭,是忽悠,樓盤不僅沒有真正降價,甚至還略有上漲。
此外,由於去年樓盤漲幅太厲害,最近雖然打了折,但打折幅度仍在去年漲幅之內,充其量也只是持平而已。所以,許多樓盤『打折』,並不能算真正意義上的打折。
據武漢億房研究中心的統計數據顯示,3月份第一周(2月27日-3月3日)武漢市主城區在售樓盤433個,成交均價5752.43元/平方米,比2月份第四周上漲了48.27元/平方米,樓市價格漲幅為0.85%。
但全國人民眾所周知的是,春節過後,武漢各大樓盤打折、送禮活動頻頻推出,並且大勢宣傳打折信息,其中萬科推出讓利1000萬元的『青年置業計劃』,有的樓盤甚至打折幅度達到9.5折、9.3折,光谷中心花園更是打出直接每平米降價2800元的優惠。
在開發商大作樓盤打折、送禮促銷活動時,武漢商品住宅成交均價卻出現了0.85個百分點的漲幅。這就奇怪了,樓盤在打折,房價卻在上漲,樓盤是真的打折了嗎?打折中有什麼貓膩?是不是抬高房價,然後進行打折?
最明顯的一個例子,東星旗下的光谷中心花園,每平方米降價2800元,一下子令許多百姓興奮了一把。但事實是,光谷的房價目前也就6000左右,東星卻把光谷中心花園開盤價定在8800元/平方米,再猛降2800元/平方米,降幅在30%以上。這可以說是開發商玩的最大的忽悠。
開發商玩忽悠不說,打折的房子有的簡直就是『缺陷產品』。許多樓盤打折不是戶型不好,就是朝向不好。更有甚者,南京集慶門一家酒店式公寓單價直降3000元,但『先天缺陷』卻不少:定金高達5萬;由於是商住性質,首付一律五成,貸款利率是普通住宅貸款利率的1.1倍;土地使用年限只有50年;得房率僅70%;房子臨街,所剩房源大多朝北等。
所以,面對無論是品牌開發商,還是無名開發商推出的打折措施,消費者一定要多問幾個為什麼,千萬不要被所謂的打折忽悠了。
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