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今年1月,廣州樓市一手房價量齊“縮水”,交易均價9766元/平方米,終於跌破萬元大關,而90平方米以下的一手房更降至5673元/平方米;二手房交易面積雖大幅超過一手房,但也比去年同期減少28.5%,不過二手房價則已企穩,均價爲4576元/平方米,比去年12月上升8%。
廣州市國土房管局昨日出爐的一份房地產市場分析顯示,今年1月全市10區新建商品住宅交易登記均價爲9766元/平方米,同比增長36.8%,與去年12月環比下降7.7%。
分析顯示,廣州全市(除南沙區、蘿崗區外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5673.89元/平方米,比去年12月下降330.11元。其中蘿崗區樓價跌幅最勁,從去年12月份的19929元/平方米下降至5270元/平方米,降幅達14659元/平方米,據分析是由於1月區內沒有再推高價樓盤而造成環比均價的巨幅差距。跌幅“亞軍”是海珠區,每平方米下跌了3394元。
業內人士認爲,廣州市房管局公佈的1月樓價數據說明,受到“9·27”房貸新政以及限價房項目推出等因素影響,目前廣州整體樓價大概已回落到去年9月之前的水平。
如果說1月份通常是樓市淡季的話,春節後至今的折扣優惠促銷、“降價”與“準備升價”的價格策略宣傳等種種跡象均表明,房價均衡點還在試探樓市,各方博弈繼續加劇。
合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江認爲,廣州市場只能容納8500-9000元/平方米的均價,並預料“全市住房均價和成交面積還會繼續下調,廣州樓市會在‘五一’期間回暖。”
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