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據香港文匯報報道,一場醞釀已久的高規格督察行動年底前在全國房地產行業內展開,2008年樓市調控信號將更加強烈,業內人士建議投資者短期回避地產和銀行股,但房地產股具有中長期投資價值。
廣發證券宏觀經濟策略研究員張萬成預測,此舉表明國家2008年調控信號將更加強烈。此外由於國家規定開發商2年內拿地必須開發,全國房地產企業將進入整合階段,大房企可在低迷樓市中幸免於難,而一些實力不濟的中小房企有可能被收購。
張萬成還表示,大型城市多次土地流拍是由於市場低迷和房價下跌,許多房地產開發商對未來房價和市場都不是很樂觀,如果高價拿地無疑會影響未來收益,再加上目前國家對房地產市場的調控政策仍不是很明朗,許多銀行基本不做開發貸款,他們對高價拿地就變得十分謹慎。
據分析,由於央行在12月第十度上調銀行存款准備金率、並以家庭為單位確定第二套房作為貸款標准,以及央行12月20日突然宣布年內第6次加息,國內新房和二手房價格均出現下跌,導致房地產和銀行類板塊深受衝擊。以萬科和招行為代表的房地產股和銀行股紛紛下挫,其中,萬科股價目前較11月初40.78元的歷史高位已下挫30%。
國海證券首席分析師鍾精騰表示,受國家宏觀調控和貨幣緊縮的影響,樓市成交量急劇萎縮,再加上2008年國家實行貨幣從緊的政策,建議短期回避地產和銀行股,但房地產股具有中長期投資價值,投資者可以做波段操作。
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