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繼9月27日央行和銀監會發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)後,12月11日,央行和銀監會再次聯合發布該通知的《補充通知》,進一步明確了以借款人家庭為單位認定房貸次數、第二套房貸的執行范圍等內容。我市相關各方如何看待這一房貸新規?該新規能否觸動威海房地產市場?房市在今後一段時間會出現怎樣的局面?12月12日,記者就這些問題采訪了相關人士。
欲購房市民:有人歡喜有人懮『現在第二套房貸的利率要從原來的可以下浮15%,變成上浮10%,等於多出25%的利率,而且首付比例也提高,看來用貸款買第二套房,我得再掂量掂量了。』市民王女士說,他們一家目前在夢海小區有一套用貸款購買的住房,正打算再貸款買一套,將來把鄉下的父母接過來住,新規定出臺後,王女士開始猶豫和觀望。『看來,我們還得再等等看。』
而在市民劉先生看來,《補充通知》的出臺無疑是個利好消息。劉先生是從外地來威務工人員,盡管他已經把妻子和孩子都接到了威海,可由於經濟條件有限,他們一家一直在高區租住一間民房。劉先生說:『現在的房價都是投資者給拉高的,對第二套房貸提高門檻,直接打擊這些投資者的需求,很可能會把房價猛漲的勢頭控制住,這樣,我們就有希望買到房子了。』
劉先生還特別提到了《補充通知》中『對借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行』的規定,他認為,新規定既控制了炒房行為,又能滿足人們改善住房的合理需求。
采訪中,業內人士表示,新規定是否實現對房貸的有效控制,最終還要取決於各商業銀行的具體執行情況,如對申請貸款人的身份識別等,都應引起各家銀行的注意。
銀行:抑制投機需求 對銀行收益影響不大『《補充通知》提高了房貸門檻,抑制了投機性購房需求,可能給我市房產銷售帶來影響,不過,對銀行收益的影響不大。』交通銀行威海分行私人金融業務部副經理董永衛說。
據董永衛介紹,自9月底,該行就按《通知》要求執行第二套房貸政策,其中,對借款人房貸次數的認定是以家庭為單位的,因此,此次新規出臺後,該行在借款人房貸次數的認定方面不會有太多變動,其他方面則會按新規定執行。如,借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,公積金貸款購房也被算入房貸次數等。
『該《補充通知》的出臺,有助於控制投資性購房需求,特別是有助於抑制投機性購房需求,這將有利於緩解市場供需矛盾,平抑房產價格。』董永衛分析說,房貸門檻提高必然會抑制需求,同時,《補充通知》是全國性執行的規定,盡管在我市的第二套貸款購房者中外地人不在少數,但是,受該新規定的影響,考慮到第二套房貸的首付比例和利息增加等因素,一些投資者出手時必然會更加謹慎。總的來說,在供應不變的情況下,需求相對減少,房地產價格也會受到觸動。
董永衛同時表示,《補充通知》雖然對個人房貸市場有所影響,不過從他們銀行來看,個貸在銀行總收益中佔不到兩成,因此,新規不會對銀行的總體收益造成太大影響。
『自《通知》出臺以來,以孩子的名義購買、父母為共同還款人的貸款購房者明顯增多,可以說這些人打了政策的「擦邊球」。此次更加嚴格的新規定出臺,對「炒房者」的控制作用將更為有效。』工商銀行威海市中心支行信貸部一工作人員說。
據這位工作人員介紹,新規定明確了應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,這樣一來,一些以子女名義貸款購買第二套房的,必然會受到抑制。工作人員還表示,作為工行以個貸為主要業務的分屬機構,新規可能給他們銀行帶來一定影響,但從購買者的資金實力來看,應該不會對房產銷售帶來太大影響。『一些購房者看中的是威海得天獨厚的環境,希望退休後來威定居,他們手裡並不缺資金,即使第二套房貸門檻提高,他們還是有能力購買的。』
房產商:對我市房價影響不大第二套房貸新規之所以成為眾人關注的焦點,其對房價的影響是重要因素。12月12日,記者在采訪我市一些房地產開發商時,他們大都預計,《補充通知》對威海的房產銷售有一定影響,不過,對房價的觸動不會太大。
我市一房地產開發企業的負責人告訴記者,第二套房貸新規進一步控制了貸款購房的需求,因此,會給一些房地產投資者帶來心理衝擊,對房產銷售帶來一定影響,但是這種影響不會太大。因為考慮到目前其他投資方式如股票等的風險較高,因此,很多人還是會投資購房。
至於對房價的影響,這位負責人說:『自《通知》出臺後,我國個別城市的房價開始持平甚至縮水,但是這種情況在我市出現的可能性不大。與一些大城市相比,我市的房地產價格還不算高,且我市的房價相對於地價的增長速度是慢的。』
另一房地產企業的負責人則告訴記者,由於我市屬旅游城市,購房者的結構比較特殊,其中外地人約佔一半,他們的資金比較充足,因此新規對我市房產銷售影響不會太大。
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