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房產價格還在上漲的原因比較復雜,有供求矛盾,有人民幣昇值、有流動資金過剩、有缺少投資品,還有投機操作市場的因素。現在市場的需求還相當旺盛,這是房價上漲的根本原因。再一個我們也看到,以石油為首的原材料價格的上漲,以及人民幣的昇值,都是房價上漲的原因。
SOHO中國董事局主席潘石屹從中國目前情況來看,一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上,都是一樣的,都是因為土地供應不足。我一直強調,在目前,房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足,在需求一定的情況下,供應就決定了市場的價格。
華遠(房地產)集團總裁任志強中國第一次房價的暴漲來自於土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自於外銷商品房的推動。第三次上漲來自於貨幣化改革之後的需求市場化。第四次上漲則來自於土地供給制度的變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。
其中兩次來自於土地制度的變化,兩次來自於市場供求關系的變化。前者是供的質量變化,後者是需求的變化。而今是兩者結合的一種上漲,既有土地供給的原因,也有需求產品和需求變化的原因。
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