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一個月前,房貸新政震動了全國的房地產界。近來,調控的影響慢慢發力,房貸新政猶如一場雨,將一些城市的房地產市場從『火熱』中退下燒來,在以深圳為代表的一線城市的帶動下,各大城市房價齊聲喊"冷",成交量逐漸萎縮,甚至出現成交均價下滑,於是,有人大膽預期,『中國房價拐點凸現。』
成交量巨幅萎縮深圳樓市成交量倒退了10年!廣州房市成交量下降2成!成都樓市成交量下降35.2%……這只是最近一個月以來,各大城市房屋成交量的一個縮影。在10月份,房屋成交量普通下降,已是不爭的事實。據統計,深圳一手房、二手房成交量都出現了大幅下降,降幅達到了70%,倒退到了1999年前後房地產市場剛起步時的成交量;而成都樓市10月份成交量也比9月份下降了35.2%;同時,成都樓市10月二手房成交量同樣在下降,10月份相比9月份下降了近40%。城東某樓盤開盤,意向客戶退單率達到40%;城西某樓盤開盤當天,銷售不足20%,這是成都樓市今年少見的現象。成交量的萎縮是房市短暫的喘息,還是長期疲憊的開始?
據記者調查,目前個別炒樓者不堪承受供樓壓力,急於套現,把房產降價出售,情願早日落袋為安。有業內人士預計,房價會降到2006年底水平。
二手房『嚴冬』降臨作為21世紀不動產的區域經理,過去一年樓市的數字神話令李兵激動不已。他曾看到無數深藏不露的富人突擊掃樓。有人在北三環一共買了50多套房,有人一天就買入3套。每一次轉手,價格就比之前爬昇。而最近的情況,李兵說:『買家就像商量好了,一夜之間就消失了,我現在時常為日益清淡的生意著急。』他告訴記者:『在這之前,業務員應接不暇,基本上忙不過來,每天電話接訪量可以達到25到30個,現在有10來個就不錯了。現在這個時點以前叫做金九銀十,9月份客戶量比較大,而且成交率也比較高。但是央行出臺了新政以後,對我們來說,銀十已經沒有了。』據李兵說,新政出臺後,他們在全國的業務都受到了較大的影響,房產交易明顯縮減,甚至引發了部分購房者退單第二套房的『退房潮』。
采訪的這天上午,記者發現李兵店裡沒有一個來諮詢的客戶,而伊甸園房產、嘉好房產等中介公司幾乎都門庭冷落,少有購房者前來諮詢。
鼎創地產顧問公司經理冉鍾澤告訴記者:『第二套房首付提高後,資金需求有一定的下降,但肯定抑制了一部分自住型需求的購房者,比如說他可能覺得錢不夠40%這麼多,那只能暫時觀望。這也讓不少因各種原因需要對住房昇級換代的普通購房者,不得不改變了購房計劃。以前是賣方市場,現在是買方市場了。』世聯地產董事長陳勁松說。
樓市向左還是向右走由此有人問,二手房貸漲了之後,抬高了貸款門檻,真的能給房地產市場降降溫嗎?
同創卓越地產趙卓文認為:『不會出現拐點。目前樓價還未到頂,2008年應該還是處於上漲通道。如果廉租房、經適房等供應量夠大,纔會對樓價有較大影響。』
合富輝煌地產首席分析師黎文江:『樓市目前不會有拐點,只是高位盤整。現在到年底,因為銀行貸款的收緊,再加上觀望情緒較濃,估計成交量上不去。春節後,銀行貸款新年度的到來,可能會使需求有反彈,屆時高位運行的房價會再獲支橕力,自住者不妨趁現在多進行考慮。』
而普通市民們的觀點與專家們的觀點截然相反。
一市民在接受采訪時認為:『今年房價的上漲,首先是深圳,然後纔是北京、上海、成都,現在深圳開始喘氣了,接下來是不是輪到了北京上海成都了?我覺得房價已經開始下滑了,對還沒買房的人來說是好事。』
某房產網站調查表明,在投票的3380名網民中,有57.31%認為在政府強力調控下,樓市格局的變化將促使拐點來臨。購房者觀望,開發商觀望,使得成都的房地產市場進入了一個微妙時期,未來房價是復蘇回暖,還是調頭向下,還有待觀察。傑力恩地產副總賴瀚林認為:『目前說房價拐點凸現還言之過早,成交量下降不等於房價下降,新政只是暫時抑制了部分自住性需求,下一步,需求可能會在一定的時間集中釋放,成交量也有可能集中反彈。』
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