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『房地產問題絕不僅僅是房地產經濟問題。』有著長城金融研究所所長、加拿大西安大略大學終身教授、北京大學中國經濟研究中心兼職教授等多重身份的徐滇慶,曾經因為一句深圳房價肯定要漲而身處漩渦中心。
徐滇慶昨天來到重慶,參加搜狐網·焦點房地產網主辦的『中國地產新視角』西南房地產未來與投融資高峰論壇,依然快言快語侃房市。
必須對炒房課以重稅曾有媒體稱徐鼓勵炒房,他澄清道『炒房無罪』,但『逃稅有罪』。
整頓房地產市場秩序,徐介紹了北京大學提出的方案——重稅。理由是炒房投機是因為交易環節的稅沒跟上,所以要增加印花稅,房地產交易稅,甚至要考慮房地產交易所得稅。
他認為房地產稅有很多優點,簡易可行,稅基大,在美國房地產稅佔整個稅收收入的14%;另外有助於縮小貧富差距,有錢房子大就多交稅,少的就不交或少交。按北大方案,每個身份證給30平方米的免稅額,一戶三口,一個人免稅30平方米,三個人免稅90平方米,基本上75%的人不交稅。另外考慮到中產階級,給每個人20平米低稅額,也就是一家三口住100平方米,免掉90平方米,剩下10平方米,小小的意思,交一點。
簡單打壓房價恐難見效
『中國房地產房價目前必漲無疑。』中國房市進入多事之秋,宏觀調控力度逐漸加大,效果逐漸顯現之時,徐滇慶沒有對房價控制結果表示樂觀。其原因就在於房市並不僅僅是建築成本的問題,而是對金融結構扭曲的反映。
『沒有任何理由說它會逆轉,這就比如說天上下著大雨,我作為學者我就要准確告訴大家,河水要漲,作為地方政府官員,要保證不淹死人,不要去追究為什麼河水要漲。』徐依然堅持自己的房價上漲說,因為實踐告訴我們簡單打壓房價是起不到作用的。
減小高房價對窮人的威脅對於《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,徐認為這就是一個綱領性的解決方案,通俗地把它歸納成為五句話:要讓老百姓買不起大的買小的,買不起新的買舊的,買不起貴的買便宜的,買不起租得起,租不起白給你。
五條中,徐認為最重要的是『租不起白給你』,這就是廉租房政策——從社會保障金裡面扣除租金,實際上就一分錢不收。但中國廉租房執行情況如何?徐滇慶稱,2004年國務院規定必須用土地出讓金的5%來蓋廉租房,但2006年,全國土地出讓金達2900億,廉租房投資僅47億元,佔土地出讓金的比例不到1.6%。學者急呼改正,據說效果立竿見影,今年財政部估計可從5萬億的財政收入中拿出200億投入廉租房,以補歷年之虧欠。
經濟適用房只能有部分產權徐滇慶認為,國務院文件的一個重大突破就是明晰了經濟適用房產權問題,徐提醒已拿到經濟適用房的人注意,你的房子有兩個業主,一個是你,你付了一些錢;還有一個是國家。經濟適用房的業主住滿五年要賣房子,國家可優先回購,按照原價給你打折。如果你想獲得完全產權,可以,交納土地金,按現價交納。
據介紹,拿到經濟適用房的人只有使用權沒有交易權政策明確後,北京經濟適用房的黑市立即沒有了,炒號的現象也消失了,因為拿到手也賣不掉。
整頓房市從查處資金入手徐滇慶認為,整頓房地產市場秩序必須從查處開發商資金下手。按規定,房地產開發企業自有資金不得少於項目資金的35%,現在大量房地產企業自有資金低於20%,這是不合法的,原因就在於中國房地產企業從誕生那天起就和地方政府、和銀行有著千絲萬縷聯系。
『房地產資本回報率太高了,有些企業是空手套白狼,轉嫁風險給銀行。』
近幾年來,我國房價一路高走。但真正『炒』高房價的恐怕並不是投機者,而是社會上充斥著的大量過剩的流動性、過低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術品,這些流動性『流』到哪裡,哪裡的泡沫就快速吹大。房價上漲不過是其眾多『惡果』之一。
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