|
||||
房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。租售比是衡量一個區域房地產市場是否過熱的重要標准。
隨著近年來濱海新區房地產市場熱度的不斷昇溫,新建商品房價格和房屋租賃價格都不斷走高。以塘沽區老城區附近的住房為例子,由於面積較小總價較低,這裡優質戶型二手房的單價已經達到9000元每平方米。這一區域裡一套70平方米至80平方米住宅的每月租賃價格大約在1500元左右。通過計算得出,這一區域的租售比已經低於1:400。
據了解,目前通常用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200至1:300。如果租售比小於1:300,意味著房產投資價值相對變小;如果大於1:200,表明該區的房產投資潛力相對較大,房產後市看好。租售比過低則表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
現在開發區生活區內一套130平方米左右的住房每月租金至少要3000元,而這樣的房子在二手房市場上的價格基本可以達到每平方米8000元左右,租售比已經小於1:300。記者通過搜集的信息發現,開發區的租售比明顯高於塘沽的租售比。特別是近期,塘沽的租賃市場較為冷清,房主紛紛降價,這是造成租售比減小的原因之一,而開發區的情況則不大一樣。中原物業顧問公司高級投資分析師高飛說,在開發區的租賃市場,只要房屋裝修情況較好,出租率很高。
近年來新區核心區域租售比的不斷拉大說明了銷售價格上漲的速度要大於租金水平的上漲。去年,中國社會科學院城市發展與環境研究中心發布的《2007房地產藍皮書:中國房地產發展報告NO.4》顯示,2006年我國部分大城市二手房的『租售比』已超過國際警戒線,房價虛高傾向明顯。報告顯示,2006年我國大部分主要城市的二手房價格均出現了大幅上漲,而房屋租賃市場的價格卻相對平穩。塘沽區與開發區的情況與該報告的情況基本吻合。
業內人士分析說,新區房地產市場存在較為明顯的投資現象,房地產投資未來能夠得到收益要看日後市場是否有強大的需求,而需求主要來自於不斷湧入的人口,人口湧入量越大,房地產市場就愈加火爆,北京、上海、深圳就是典型的例子。近兩年,開發區和塘沽區外來人口湧入速度並不是很快,所以租賃市場的需求增加不是很大,但眾多投資客對濱海新區未來看好,使得主動需求十分旺盛,就造成了房價與租金的脫節增長。
中原物業顧問公司高級投資分析師高飛認為,租售比問題其實還是需求的問題。外來人口分為高收入群體和普通打工者。現在濱海樓市面臨的最大問題就是對今後需求的抑制,高房價有可能將這個來新區尋找工作機會的人擠走。這部分人離開這個區域就等於傷害了未來的需求,不利於房地產市場的長遠發展。現在塘沽的投資回報率比較低。很多中端的投資者不是很理性。對於是長期持有還有短期變現每有明確的打算,投資行為隨大勢而趨。建議買房者用長期的目光和平和的心態來對待房地產投資,不能追求短期的利益。房地產投資不應當作一種投機行為。長遠的目光纔能換回高收益。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||