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國家發改委、國家統計局最近公布的數據顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%。這是2005年7月以來的最大單月漲幅。央行前不久曾提出警示:目前住房抵押貸款違約風險已有抬頭趨勢,一旦房價大幅波動,容易引發商業銀行不良貸款的激增。貸款買房人也應警惕未來可能不斷加重的房貸壓力。
中國人民銀行日前發布報告稱,今年以來,中國居民貸款的增速逐季加快,主要是以住房貸款為主的中長期消費性貸款增加較多。
央行明確指出,這主要是由於部分地區房價上漲較快,存在明顯的非理性因素造成的。目前很多買房人對房價仍然抱有很強的上漲預期。中國企業家調查系統日前發布的調查報告顯示,超過九成的被調查者預期未來一年本地區房地產價格將上漲,預期下降的被調查者只有1.5%。
其次,盡管加息預期強烈,但由於利率一直處於微漲狀態,因此很多貸款買房人對利率上調的敏感度不高。但是,貸款買房人應該警惕調控政策隨著時間的推移不斷累積,可能帶來的『溫水煮青蛙』的市場效應。比如,每次幅度很小的利率上調,對貸款買房人不過增加每月百元乃至數百元的還貸壓力,程度的確不大。但是,處在利率上行通道中,對屬於中長期貸款的房貸而言,貸款買房人不能不估算遠期可能大量增加的還貸壓力。
此外,房地產作為不動產,其流動性風險也是貸款買房人不能不考慮的。在房價持續上漲時,房地產交易可能很容易完成。一旦樓價出現漲幅趨緩或者下跌,人們對房價的上漲預期發生改變時,房地產交易將變得困難重重,屆時,房地產交易將蘊涵著巨大的市場風險。
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