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在多家銀行相繼公布『第二套房』貸款細則後,已經實施一個月的央行新政對全國樓市的影響開始顯現:
北京:房地產交易管理網數據顯示,10月份商品住宅日均簽約318套,比9月份減少36套,降幅達到10%。
12247套、10608套、9861套,從8月到10月的數據中不難看出,北京商品住宅預售簽約量在以往的『金九銀十』中走起了下坡路。進入10月,北京多個樓盤銷量放緩,個別樓盤甚至滯銷,與之形成鮮明對比的是在9、10月中取得預售許可證的項目多達100個,其中8成以上為住宅項目。
上海:房地產官方網站『網上房地產』數據顯示,10月份,上海一手住宅成交量總量為231.68萬平方米,僅為9月份的74.8%,環比跌幅超過1/4。這也是今年第三季度以來,上海一手住宅市場首次出現成交量下滑,與往年相比交易量則下降五成。
深圳:進入10月,前15天深圳新房市場成交5.9萬平方米,僅相當於9月全月成交面積的19%,即使跟今年以來成交量最低的8月相比,也僅達當月全部銷量的27%。
廣州:10月廣州市十區新建住宅成交量僅為55萬平方米、4491套,環比和同比都下降了近兩成。
成都:10月的成都樓市已經步入了更加理性的消費時期。據相關數據顯示,10月成都住宅銷售9591套,合計94.595063萬平方米,銷售總量相比9月下降35.2%;10月成都商業銷售228套,合計3.582891萬平方米,相比9月下降38.2%。
新政目前對國內許多中心城市的樓市已經產生了巨大的影響,部分地區不但需求下跌,房價也開始下跌。但我認為,由於銀行緊縮銀根的政策在基層還沒有完全開始執行,房貸新政的威力還沒有完全開始體現。目前的觀望還僅僅只是開始,等到大量的客戶正常貸款因為銀行無錢可貸而被拒絕,新開盤項目因為預期降低而調低房價的時候,市場波動將更大,調控新政的威力纔會充分顯示。
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