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據《泰晤士報》報道,英國最大的建房協會今天警告說,由於全國范圍內房價下跌,英國房地產市場將經歷自上個世紀九十年代以來的最慘痛一年。
英國房屋抵押貸款協會(Nationalwide)表示,明年房價上漲將從目前的9.7%降至0% 0 ——低於預期的2%的通貨膨脹,也就是說,房價實際上將下跌。該協會還表示,英格蘭大部分地區房價將下跌,但是,蘇格蘭將會出現房價適度增長的穩定時期。
英國房屋抵押貸款協會的2008年年度預測顯示,英格蘭北部和西北地區房價將會下跌2%,北愛爾蘭的房價下跌將達到5%,西南部的約克郡和亨伯塞德郡以及威爾士房價將下跌,中部地區以及東英格蘭房價將保持不變。倫敦和英格蘭東南房價將略漲1% ——實際上也是下跌。北部靠近邊界的地方房價將上漲4%。
調查顯示,自夏天的金融危機以來,房地產市場的信心經歷了巨大的變化。英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)本周早些時候的報告顯示,由於想要賣房的人蜂擁准備出手,市場目前充斥大量新房,十月份房地產銷售商房產登記增加了9%。RICS還表示,房價正以兩年半以來的最快速度下跌,盡管其他報告尚未做出如此悲觀的描述。
英格蘭銀行行長默文-金(Mervyn King)本周表示,房價在經歷了一段難以持續的上漲之後,正在明顯的降溫。他說,當我們看到兩位數的增長時,我們本需要遠離這個時期,我們本需要房地產市場的降溫。
房屋抵押貸款協會的首席經濟學家(Fionnuala Earley)表示,動力正在消退,而且,有一系列的因素顯示,到明年這個時候,房價上漲將從現在的9.7%降至0%,出現這種疲軟前景的主要原因是在市場的需求方面。目前,放緩的經濟,緊縮的信貸條件,首次購房人所申請的貸款的延期支付,以及對更低房價的預期都使得房地產交易水平降低。
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