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現場直播:2007天津商業地產問題與對策研討會
直播:2007天津商業地產問題與對策研討會
 
 
2007天津商業地產問題與對策研討會召開
    2007年商業地產研討會8月24日在天津濱江萬麗酒店召開,本次研討會一方面邀請專家和開發商、商家代表共同探討天津商業地產發展中存在的一些問題,同時也邀請專家和代理行的顧問機構就天津地產目前存在的問題提出一些好的解決對策和方案。 研討會將會有開發商代表和商家代表參與討論,很多人可能目前正在從事商業地產的招商、規劃、運營和管理,開發商可以就自己項目在運作過程中存在的一些問題向專家提出建議,專家也幫助天津正在做的地產項目找到適合自己發展的道路和項目,這是此次商業論壇論壇的主要目的。 [進入商業論壇直播實錄]
 
會議流程
  · 時間:2007年8月24日14:00  
· 地點:濱江萬麗酒店八樓
· 主題:2007天津商業地產問題與對策研討會
· 主辦單位:《津地產》傳媒、清華大學國際商業地產運營商培訓辦
· 協辦單位:迪特貝斯(天津)傳播機構、天津苓創商業地產顧問機構
· 平面媒體支持:天津日報、每日新報、今晚報、中國房地產報、《新商界》
· 網絡媒體支持:北方網地產頻道 搜房網
《津地產》出品人 張成
主持人發言
    去年《津地產》辦了第一屆商業地產的研討會,去年更多還是停留在分析天津商業地產的目前狀況上以及天津商業地產發展的未來趨勢上。我們希望第二屆商業地產論壇能夠更切合天津的實際,從商業地產目前存在的問題中找出好的解決方法。我們希望專家給大家帶來解決的良藥,幫助天津正在做的地產項目找到適合自己發展的道路和項目,這也是我們辦這次論壇的主要目的。 [更多發言]
中國產業部購物中心主任 郭增利
嘉賓發言

    我認爲中國的購物中心有一個嚴峻的問題就是所謂的商業購物中心或者叫社區商業,社會商業消費佔社會消費品零售總額的比例非常高,單位重要的便利性沒有達到這麼高,但是我們的社區購物中心不是購物中心,我們更多的社區購物中心做得都是區域性購物中心,動輒就是七萬八萬平米,國外有很多購物中心,90%都是隻有一萬平米,在中國是倒三角形的,適合體量的規模很少,導致的所謂中國的購物中心的產業化程度確實存在相當大的差距。國外的主力店大超市就這麼多家,中國一邊品牌就這麼多家。 [更多發言]

清華大學國際商業地產運營商培訓辦首席專家 朱凌波
嘉賓發言
    我認爲中國商業地產面臨兩個非常重要的困境,一個困境是剛纔祕書長講的,就是招商,大家覺得房地產最大優勢就是資源優勢,我們能把一個城市的最核心具有商業價值的地段拿到手,無論是一線城市拿區域商業還是中心商業,包括拿郊區的帶有未來升值潛力的資源,都是開發商最大的優勢。拿來以後要做什麼,先期就是定位的問題,最重要就是招商的問題,祕書長說得非常好,是不是招商了,商家滿就一定能成功,這個問題是兩難,因爲商家的資源是有限的…… [更多發言]
天津萬達商業地產中心的副總 陳小東
嘉賓發言
    比如說剛纔講到的訂單式地產,這就是萬達第一家提出來的,萬達從這個概念當中獲得了巨大的發展動力,先不說是不是僞訂單地產。但是到目前爲止,萬達所有新項目體量都非常大,現在的體量都是30萬以上的體量,甚至建在市區的邊緣,比如說寧波的新萬達廣場,有三十多萬平米,剛剛建的時候周圍是菜地,萬達的招商能力算是相當強的地產公司,現在寧波新萬達廣場開業一年租金上漲了很多,很多和租戶的優惠政策也已經取消了。 [更多發言]
世邦魏理仕天津董事總經理 尹寶軍
嘉賓發言
    因爲現在所有開發商做得不管是住宅項目還是純粹的商業項目來講,至少都要有20%至30%的面積要做商業。所以開始的時候對於商業的項目都會做前期的定位,就是我們所說的顧問服務,今年我們這方面的量非常大,我們幫助了很多大開發商做了很多的前期定位,包括綜合項目評比、客戶調查、租客調查等等方面做了很多的工作,做了足夠的前期顧問工作以後就開始了第二階段的招商。 [更多發言]
第一太平戴維斯天津地區總經理 朱天博
嘉賓發言
    商業地產是我們第一太平戴維斯主營領域,包括歐洲和亞太區到國內這塊都是我們非常重視的業務,這方面我們和很多開發商和同行積累了很多經驗,之前我們有很多的成功經驗,但是也有失敗的經歷,但是商業和其他地產不一樣,是最經不起失敗的,就是商業重複改造的能力不像其他的功能,比如說一個辦公樓、一個公寓可以換一個主題,但是商業經不起這樣重複改造,很多情況下大家都認爲商業必須要一炮打響,第一次就必須要成功,不允許你經營一段時間以後再改造。 [更多發言]
天津苓創商業地產諮詢中心總經理 馮新
嘉賓發言
    國內外在商業地產的運作當中都有一個非常關鍵的區別,就是成熟國家和地區商業地產的運作以自己持有通過後期的運營、資產的管理提升商業物業的價值,最終通過資本市場上市。在這個模式下,國外強調商業地產叫運營商,但是國內一喊商業地產始終以開發商爲中心。這就是區別。成熟市場當中,商業地產的開發僅僅在價值鏈比較前端的環節,我們國內操作商業地產的時候,開發商大部分是從住宅環節當中轉型的…… [更多發言]
偉業顧問天津公司的副總 周正國
嘉賓發言
    從規劃角度來考慮,一方面我們不能完全從商業網點考慮這個問題。因爲這和城市整體規劃要相符,隨便舉一個例子,我們購物中心都是集中式消費,如要走出兩公里以外去買東西的話,我們是不是要發展商業社區呢?這和城市規劃有關係。單純就零售商業談商業網點佈局的話我覺得太片面,這樣不可能解決問題,也不可能出現大家認可的方法。 [更多發言]
NEWS-商業地產
 
視頻訪談
北方網置業頻道 專題製作:蔣冰 2007年8月

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