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前不久,中國著名的服裝企業雅戈爾在杭州拍下了一塊土地,創下了杭州土地拍賣的天價,樓面地價達到15700多元一平米,比周邊樓盤的銷售價格還高,成為街談巷議的熱門話題。
和雅戈爾相似,面對近年來快速飆昇的房價,中國眾多的傳統制造企業正在紛紛進軍房地產業。很多企業涉足房地產後,其盈利快速佔據了利潤的大部分。不少浙江企業家對記者說,做過房地產,其他的錢都不想賺了。
一位資深的房地產觀察家說,房地產的『快錢效應』,正在蠱惑整個中國的經濟命脈滑入躁動不安的暴富陷阱。
很難想象,一個在國際上有足夠競爭力的大國、強國,其崛起靠的不是科技、實業、教育,而是建立在所謂『全民皆房』的『繁榮興旺』上。
在火熱的樓市面前個個眼紅心熱今年初,雅戈爾在寧波買下華辰北9號地塊,樓面價超出出讓底價近4000元,甚至高於周邊現有樓盤的價格,每畝地價近700萬元,在寧波亦屬『天價』。
2004年,雅戈爾也是以拿下『地王』的方式進入蘇州市場。
雅戈爾公布的2006年業績報告稱,2006年公司實現主營業務收入59.76億元,其中,房地產收入為19.27億元,利潤率為38.75%,淨利潤2.7億元,遠遠超出西裝和襯衫業務淨利潤的總和。雅戈爾置業公司總資產49億元,超過雅戈爾公司總資產131億元的三分之一。以至於不少業內人士評價認為『房地產纔更像雅戈爾的主業』。
在東南沿海有的發達省份,幾乎所有的省屬國有大企業都在從事房地產開發。煉鋼的、生產電器的、建設基礎設施的,在火熱的樓市面前個個眼紅心熱。
一些企業驚喜地發現,自己的廠房下面還藏著很大的金礦,就是早年間獲得的存量土地,他們通過補交出讓金等方式,改變用地性質,組建房地產開發公司。有的企業通過一些基礎設施建設拿到『回報地』,比如投資修路造橋,地方政府就以路兩邊的土地作為對其付出的補償,有的則是『玩概念』,比如打造一個博覽會,開發一個新的產業,以此為由頭『圈地』,炒地皮獲利。有的老板甚至將主意打到了近年比較熱門的一些休閑、動漫、創意等產業上,用一個『新名詞』或者『新創意』,就可以圈一塊地。
『招商引資』也成為企業『炒地』的途徑,有的民營企業進入某地工業園區,首先考慮的不是如何促進產業發展,而是奔走相告『政策很優惠,地價很便宜,光是這塊地就賺了』。
地價的快速上漲,帶來了地方財政收入的攀昇,房地產行業的快速發展,帶動相關聯10多個行業的發展。今年以來,浙江省地稅收入對房地產業的依存度再度上昇,上半年房地產業稅收佔全部稅收的比重達23.35%,比去年同期上昇了2.73個百分點,增收額佔近1/3。
在供需兩旺的熱鬧氣氛下,房地產水漲船高,反過來又刺激更多的人投身其中。近段時間,寧波、杭州房產市場再現『搶購』現象。5月份寧波房屋銷售價格同比上漲達6.4%,比上年平均擴大了4.2個百分點,創下2005年二季度以來的新高。
中國不缺有實力的房地產商,缺的是世界水准的專業公司房地產的『熱錢』、『快錢』效應,正在中國的各個階層產生作用。有的地方政府一年到頭不思考如何持續健康有序發展,整理出幾塊地來一賣,就夠吃夠花了;很多企業發現,做慣了的老本行賺錢太慢了,『圈地』、『囤地』,造房子,輕輕松松幾年下來,就能賺到從前要用十幾年纔能積累的財富。
房地產的『快錢效應』,不斷地暗示著人們,這是一個很快就能賺到大錢的行業,勝過任何其他傳統行業。
寧波一家企業高管告訴記者,房地產的『快錢效應』會把心思『做壞』,極易讓人滋生投機心理,從此不再能夠踏踏實實搞實業。這對企業是誘惑,更是毀滅性的打擊。中國不缺有實力的房地產商,缺的是在行業內具有世界水准的專業公司。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授指出,健康的市場經濟,應該是只要付出足夠的努力,任何一個行業都可能獲得豐厚的回報、美好的前景。這樣,個人或者企業,都會努力去提昇自己的水平,在競爭中做大做強,整個社會的產業形態就在互相攀昇中不斷發展提高,社會因此獲得進步。當做任何行業都不如做某一個行業『來錢快』時,就令人懮慮了。