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一路磕磕絆絆走來的中關村又現變動。中關村董事會日前決定,解除所屬公司中關村建設與北京鵬潤房地產開發有限責任公司簽訂的《債務重組協議》。
此項協議涉及鵬潤承接中關村建設債務,與中關村旗下北京、哈爾濱三家公司相關。
對於解除協議的原因,中關村有關人士解釋稱,由於北京及哈爾濱房價的持續上漲,令中關村建設有可能通過自身運作房地產項目實現新的利潤增長點。
北京中關村科技發展(控股)股份有限公司方面表示,作為上市公司,對於此項決議不便進行過多評論及解釋。本次決議並不會影響中關村收購鵬泰投資所持中關村建設的股權,只是將當時同時簽署的《債務重組協議》解除。
然而,值得注意的是,作為黃光裕一直傾力打造的地產資本平臺,中關村的重組之路並不平坦。一年來,中關村依舊在虧損與債務中掙紮。而黃光裕旗下鵬潤地產始終在謀求獨立上市,此時解除與中關村建設的相關重組協議,黃光裕的舉動似乎暗藏玄機。
債務重組與資產置換作為《重大資產置換暨關聯交易方案》的一部分,鵬潤原定對中關村建設實施債務重組,承接其對中國建設銀行股份有限公司北京建國門支行本金2.245億元債務及對鵬泰投資的本金5000萬元債務,以及截至協議簽署日中關村建設所欠建設銀行北京建國門支行的利息、復利、違約金等。
而中關村建設將其所持北京美侖房地產開發有限責任公司、哈爾濱中關村開發建設股份有限公司以及北京富宏房地產開發有限責任公司的股權投資和債權投資,作為中關村建設支付鵬潤承債的部分對價;該部分對價與鵬潤承債總金額及相關利息之間的差額部分則作為中關村建設對鵬潤的負債。
2007年6月27日,中關村建設與鵬潤簽署了《債務重組協議》。不過,截至目前,鵬潤承接中關村建設債務方案尚未得到貸款行建設銀行的批准。
同時,北京和哈爾濱三家公司的地產項目均處於停滯狀態,不能為公司帶來盈利,中關村建設對鵬潤的負債似乎很沈重。但中關村方面稱,根據目前北京及哈爾濱的房地產市場的發展形勢,住宅類房屋價格有持續上漲的趨勢。公司在經過重新測算以後,決定由中關村建設陸續啟動上述三個項目,盡快扭轉目前中關村虧損的勢頭。
哈爾濱項目總投資近12億元,由於缺乏資金投入,該項目現已停工。
鑒於目前缺乏項目啟動資金,哈爾濱中關村擬采取分塊滾動的開發方式,由大股東北京鵬泰投資有限公司(或其關聯方)提供財務資助,協助其啟動項目的開發運作。
北京的兩個項目均地處市區中心地段,但也處於停滯狀態。中關村方面表示,中關村建設將積極運作,將其作為項目儲備。
與債務重組同時在計劃之內的還有資產置換。
中關村曾公告稱,公司以合法持有的啟迪控股股份有限公司33.33%股權,與北京鵬泰投資有限責任公司合法持有的北京中關村開發建設股份有限公司48.25%股權進行置換。本次資產置換後,上市公司將合計持有中關村建設93.25%的股權,中關村建設將成為上市公司重要的收入來源。
鑒於銀行債務重組難以在今年9月底以前取得實質進展;房地產項目銷售尚未達到結利條件;重大資產置換暨關聯交易中國證監會尚未批復,公司資產置換和處置進程延後。目前中關村仍只持有中關村建設45%的股權。
同時,經初步測算,中關村今年前三個季度仍將虧損,虧損額預計為7000萬?8000萬元。
地產主業與發展障礙目前,地產業務已被定位為中關村的主業。中關村通過對政策的研究和大量的市場分析,沒有選擇商品住宅為主要發展方向,而是將主業定位於科技地產,將『中關村』的品牌效應與科技理念應用於地產開發,結合奧運的發展契機,力爭形成一整套符合國家產業政策、有自己特色的集約型發展模式。
但是中關村仍未解決歷史遺留問題,擺脫虧損狀態。造成這一結果的主要障礙,除了之前所提到的房地產項目因施工滯後,銷售未能取得預期進展,還有其他的困擾。
此前,中關村作為擔保方,所涉及的擔保數額巨大,且相關貸款均已逾期。其中涉及廣東CDMA項目在廣東發展銀行北京分行的31.2億元貸款和在中國建設銀行天津分行的2.7億元貸款。公司正在協調相關各方,爭取年底前解決。
中關村同時也表示,今年下半年,公司將加大力度解決歷史遺留問題,努力盤活地產項目等存量資產,提高核心競爭力,盡快扭轉目前中關村虧損的局面,實現公司股改時的業績承諾。
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