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自2004年10月份央行為宏觀調控首度加息以來,不到三年的時間,購房者已經歷了六次加息。據滿堂紅億達按揭相關人士計算,此次加息後,20年房貸的利息、本金比例增達90%。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,受當前樓市、股市『雙響炮』獨特大環境影響,不同置業群體對待加息的態度兩極分化:低收入人群因為月供吃緊而大吐苦水;高收入人群則對加息不以為然,繼續加大對股市、樓市的淘金力度。
20年房貸息本比近90%
根據本次調整,五年期以上貸款利率將從3月份調整後的7.11%上調到7.20%。也就是說,以20萬元20年期商業性貸款為例,整個貸款方案需交利息為177927.5元,按優惠利率6.12%執行,需交利息147218元。而公積金貸款雖然享有利率優惠,所交利息同樣需要10多萬元。據億達按揭專業人士計算,與2004年10月第一次加息之前相比,個人住房20年商業貸款利息、本金比已從58.93%悄然上昇到88.96%;即使按照下浮15%的優惠利率6.12%執行,目前的利息、本金比也達到73.61%。消費者購房成本的增加幅度驚人。
肖文曉指出,如此高的利息本金比,意味著:如果消費者沒有選擇提前還貸、安安心心地供完20年房貸,即使房子在這20年裡價格翻了一倍,增值額的大部分也只是幫銀行打工而已。在不少人為自己房子昇值歡欣雀躍的當下,這個結論多少令人有些觸目驚心。
購房者心態兩極分化
由於置業者的情況千差萬別,對於本次加息,各置業群體也表現出差異。據了解,對加息反應最為激烈的,是一些思想比較保守的老人,他們覺得利息昇高等於把錢送給銀行,所以打算拿出自己的積蓄給兒女提前還款。此外,之前沒有考慮周全勉強置業的『房奴』,在此時也顯得更加無奈。他們表示,一次加息增加幾十塊錢的月供不難接受,問題在於央行加息已經不止一次,而且在未來仍有加息的可能。
相反,具有一定資金實力的中青年置業群體,則對加息並沒有太大反應。一位已經按揭幾套住房,並在股市『衝浪』的投資者,信心勃勃地說:『加息只是撓癢癢而已,只要少打幾次的士錢,錢就差不多了。很多人雖說按揭20年,但根本沒想過20年後纔還清貸款。他們心裡的算盤是,先投入一點首期,把剩下的錢拿到其它投資渠道掙些快錢,再還清銀行貸款。』據了解,持有這種觀點的人,目前確實不在少數。
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