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清明時節,生機勃發,是播種的好季節。對於久居鬧市的城市居民來說,能在這時『房前房後種花種豆』真是賞心樂事了。正因為如此,越來越多的人開始有了買小院房的衝動……
小院住房成新寵
前兩天打電話給濱海新區去年換了新房的朋友,電話那邊傳來興奮的聲音:『我剛剛弄來一車有機肥,正在小院裡施肥、種菜呢……』。聽著這番描述,誰不想買套小院房揮灑一下種植豪情呢。
朋友的新房是大港區一個多層住宅的小院房,比標准層貴幾萬元。但是她認為很值,120多平方米的戶型適合三口之家居住,50多平方米的院子能種花種菜,調節生活。
其實,近來有很多朋友有計劃買帶小院的住房,他們覺得小院房、特別是那種小院面積較大的洋房住宅,有一種住別墅的感覺,而總價又不像別墅那樣高,特別適合有孩子和老人的家庭居住。
小院房受歡迎還可以從天津市去年以來的交易情況看出:去年本市小院洋房主要有首創寶翠花都、假日風景、金廈水語花城、天津金地格林世界、大地十二城、親親家園等。這些項目前期開盤的組團中小院住房都在開盤不久就銷售完畢。均價上漲也比標准層快,一般從高於標准層10%左右上漲到高出標准層15-20%。如寶翠花都一期小院房均價從5000元/平方米左右漲到5700元/平方米左右;大地十二城一期小院洋房達到6000元/平方米左右;假日風景去年一層小院洋房均價達6300元/平方米。
小院新房外環附近多
市中心區住宅以高層為主,受采光等限制,多數高層住宅沒有小院,所以現在市場銷售的小院住宅一般都在外環區域,以洋房為主,還有一些小高層住宅。
記者對多家企業查詢了解得知今年市場推出的小院房主要有:南部的第六田園最後一批洋房,計劃在5月左右上市,其中包括40-50平米小院房;近期將開盤的梅江康城,其中有113-134平方米左右的兩室和三室小院住宅;天津金地·格林世界預計5月左右推出帶前後院的洋房住宅。
東部的東麗湖萬科城剛推出的小高層,其中有110-130兩室和三室小院住宅;朗鉅·天域計劃5月份推出帶小院洋房新品,戶型為80-140平方米,現已開始接受意向選擇。
北部的寶翠花都新推出二期90平房米楓景洋房,現有86平方米左右兩室贈20平方米左右小院等。
西部的大地12城預計下半年有小院洋房推出;八棟適家小高層也推出了帶40-60平方米小院的兩室和三室住宅;金廈水語花城計劃年底推出帶小院洋房。
從今年目前統計來看,隨著市場上洋房的減少,今年首層帶小院的戶型比例也將減少,仍將供不應求。
新小院房向『生態』功能靠攏
不同時期的小院房有著不同的功能。十幾年前的小院功能主要體現在增加儲物空間上,這些小院多數都以高牆封閉,可以用來放自行車和雜物等。
隨著商品房時代的到來,小院房開始成為增加一樓賣點的重要組成部分,小院的功能也從儲物延伸到成為私家休閑場所,同時它本身也成為社區景觀。
合富輝煌房地產(天津)副總經理岑小春等專業人士深有體會,在他們深入研究過的社區裡,小院設計和功能的每一步變化,都體現了鮮明的時代特點。如天津前兩年的小院設計主要以休閑功能為主,通常以低矮通透的材料進行圍合,物業管理一般也只允許種花等觀賞植物。這兩年的很多洋房小院設計都開始參考別墅庭院設計,設計了下沈式高低錯落的小院及有『涼棚』的小院,增加了私密性性和『種植』功能,業主可以在小院裡種植葡萄、瓜果等。也就是說,小院功能開始向『生態』靠攏。
實際上,現在業主想買小院住房,更希望能將小院作為連接『生態』的紐帶,通過『房前房後種花種豆』來賞心悅目,同時緩解一下因化肥、農藥蔬菜帶來的緊張感。
所以,怎樣在統一規劃設計及管理下,體現更好的『生態種植』功能,將是新小院房重要的探索內容。
今年小院房地圖
第六田園
3層半洋房,5月左右上市,約6000元/平方米,小院40-50平方米。
梅江康城
小高層及多層洋房,將開盤,5500元/平方米左右,小院10-30平方米。
金地格林世界
帶前後院大戶型洋房,預計5月左右開盤,小院20-40平方米左右。
東麗湖萬科城
矙景小高層洋房11-18層,已推出,5400元-5700元/平方米,小院多數在30-35平方米左右。
朗鉅天域
4層半等洋房,將推出新品洋房,計劃5月開盤,現在開始意向選擇,5000元/平方米左右,小院大小未定。
寶翠花都二期
多層洋房,已推出,約6000元/平方米,兩室小院20平方米左右。
大地12城
預計下半年有新洋房推出,小院20-40平方米左右。
八棟適家
帶小院小高層,已推出,6100元/平方米左右,小院40-60平方米。
金廈水語花城
預計年底有帶小院洋房推出,小院面積價格未定。
海河新天地
首層院落戶型2室2廳2院下沈式及外部庭院
三期未定已售出
買小院房注意
小院房的法律歸屬及物業管理
記者從物業辦了解到,住宅小院不同於別墅,應當歸屬於相關建築區域的全體業主,應經過這些業主同意,開發商纔有權轉讓或使用。購房者對其商品房附帶的花園或露臺享有獨立的使用權,其實是來自購買非頂層及首層的其他購房人的權利『出讓』,所以用合約形式明確下來,避免了將來因這些地方的權屬不清楚而鬧糾紛。《物權法》實施後,在合同中進行『約定』的頂層和首層房屋的業主從法律上擁有了露臺和小院的使用權。同時,合同也限制了購買頂層及首層的購房人,雖得到額外的頂層或花園面積,也不能做影響全體業主的私搭亂建的事情。所以從這個意義上看,《物權法》的實施,也為其他業主對住宅『領地』維權找到了判定依據,從法律上防止私搭亂建。
記者從物業辦了解到,小區小院房的物業管理,屬於物業公司與業主之間的合同管理,要以合同內容為依據,形勢小院的使用權利。不能擅自種植或私搭亂建。
專業設計人士提醒:
購買小院房,首先要注意院子的大小、形狀及朝向。一般低密度住宅項目中纔有較大面積的小院;一般10平方米以下、窄條形小院及西北朝向的小院不適合種植。
另外,還要看小院房的總價,如果小院朝向不好或面積小,而價格高於標准層15%以上就得不償失。