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人人都喜歡住新房,鑒於房價高高在上,只能退而求其次。對於那些資金緊張,錢不多的人來說,二手房是個不錯的選擇,原因如下:
一、交易簡單不易糾紛
買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,不會上當受騙。
二、房屋質量一目了然
二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。
另外,上世紀八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質量通常還不錯。
三、舊房幾乎沒有污染
新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什麼的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。
四、周邊配套設施健全
二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場、醫院、學校、公交車什麼的,日常生活很方便。
五、可以選擇左鄰右捨
買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六,風險不大規避方便
買房子最大的風險之一就是拆遷,除了少數大城市,被拆遷的通常都是弊大於利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。
至於哪些地段拆遷的風險大,這就仁者見仁智者見智了。
七、二手房的價格便宜
碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。
八、價格更趨於多元化
九、不會出現『爛尾』現象
十、投資回報好於新房
專家指出:購二手房小心黑白合同
去年各項稅費調控政策出臺後,二手房交易過程中采取『做低合同價』方式避稅更頗為盛行。據調查,目前北京二手房市場上約有50%的客戶交易時以『做低合同價』方式進行避稅。對此,京城房屋中介機構『我愛我家』專家指出,『做低合同價』看上去很美,但隱含的風險無異於『殺人於無形』,應引起二手房買賣雙方及中介公司的重視。
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