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近日,中國社會科學院發布2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書。黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產熱潮,並且提出,中國應記取當年日本自1986年12月至1991年4月的房地產泡沫的教訓,避免重蹈覆轍,讓中國經濟來之不及的好景致灰飛煙滅。
何謂泡沫經濟?它是對一地虛假繁榮經濟的比喻,意指經濟的發展不是憑內力給驅出來的,而是在搓衣板上由肥皂給搓出來的光環。這個看上去美麗的泡泡停留的時間短暫,一陣微風、一次光照,就足可讓泡泡化為烏有。1985年,日本在『廣場協議』的拉動下,日元大幅昇值,房市急劇昇溫。在此後6年內,日本各大城市的地價狂漲3倍多,需求旺盛,整個日本囤房炒房者眾。政府的各種遏制手段屢屢敗北,房價像一頭倔強的長頸鹿一直高挺難下。
孰料轉瞬間,房市泡沫的破滅撕破了表面繁華,在進入上世紀90年代以後,日本房市可謂轟然降溫,接著就出現了全國性的大暴跌,銀行在巨額壞賬、呆賬的重負下,不得不舉起了破產的『白旗』,就連金貴為世界第九大銀行的日本長期信用銀行,也未逃厄運,時任總裁的大野木克信被扔進了監門。相關產業也牽涉進去,整個日本經濟受到重創。此後10年,日本長期處於蕭條期,被經濟學界稱為『丟失的10年』。
歷史是一面鏡子,日本教訓可資我們警惕。即便日本丟失了10年,由於他們盡早擠兌掉了泡沫,讓房市回歸於良性與理性發展。近日聯合國一份研究資料顯示,目前,日本的人均資產高達18.1萬美元,是美國人的1.3倍,德國人和法國人的2倍;而我國由於人口多、底子薄、耕地少的國情,經濟的發展還沒有『內勁』去抗衡『丟失10年』的悲情折騰。
我們聯系到當今中國房市的實況,便會輕易地看到日本當年房市泡沫的景象正有在中國復制的跡象:上百萬人從事買賣房地產,國民收入與房價的巨大落差幾乎可以創新世界紀錄。就是當年日本房市泡沫期間,國人購房也不會超過10年積蓄。而在我國一些大中城市,一套90平方米的商品房,人們需要近20倍的年收入纔能購回;於是,人們不得不做『房奴』,不得不抬上被子、木床去排號站隊,幾天幾夜後,依然可能『空排』;經適房成為『權利活動場』,據1月12日央視報道,最近在北京,有人公開在網上叫賣經濟適用房房號,價格高達18萬元……
雖然中國與日本的國情有本質區別,中國政府從2005年起就實行了眾多的宏觀調控措施,也收到了良好成效。但相較與房市泡沫的產生外象來看,政府的調控績效正有被一點點地吞沒的跡象。人民幣面臨著昇值壓力,11日人民幣首破7.8關口,人民幣匯率13年來首超港元。這不僅僅是市民游香港更便宜的好消息,同時也存在一種潛在危機。綜上所述,中國應吸取日本房市泡沫的教訓,盡快給房市降溫,防患未然。
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