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根據國際著名信用評級機構——標准普爾公司的最新預測,2007年歐洲房地產市場將降溫,但不會出現『崩盤』。
標准普爾公司的歐洲首席經濟學家讓-米歇爾·西克斯日前在接受采訪時說,歐洲國家的房地產市場在經歷了幾年的普遍繁榮之後,今年將有所降溫。按他的話說:『我們預計並期望這一市場出現降溫趨勢。』他給出的理由是,許多歐洲家庭因買房已負債累累。根據標准普爾公司的調查,目前在英國、愛爾蘭、西班牙和法國,這一現象尤其嚴重。
西克斯指出,雖然今年歐洲房地產市場降溫是大趨勢,但每個國家的情況又不盡相同。他認為,今年法國房地產價格可能會有所下降,但他對法國市場問題研究機構Precepta日前發表的報告中有關『到2010年法國房地產價格會大跌25%』的說法表示懷疑。
標准普爾公司指出,在過去20年裡,西班牙房地產價格飆昇了114%;去年,西班牙新建住房數量則達到創記錄的水平。今年,西班牙房地產市場將進行調整,房價的漲勢將有所逆轉。
2006年,英國房地產價格上漲了10%。西克斯認為,今年其價格漲幅將減至4%至5%。
在談到德國房地產業時,西克斯指出,近年來該國房地產業並沒有經歷過繁榮階段。據去年8月的一項統計,在過去6年中,德國平均房價下降了0.6%。至於瑞士,該國房地產市場自1990年以來就一直不景氣。今年,這一局面也不會有太大改變。
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