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近日家住天津開發區雅都天元的業主反映小區停車存在一些難題,地上車位已經出租完畢,想租租不到;地下車位需要花費近十萬元購買,居民難以接受。
開發區雅都天元居民王先生(化名)反映說:『現在開發商正在賣地下車位,10萬元一個,這樣的高價難以讓我們接受。小區擁有少量的車位可以出租,但現在這些地上車位全部都出租完了。不購買地下車位,地上車位又租不到,車只能停在小區外面,但又容易因違章停車被罰,這給我們小區的居民帶來了不便。』
隨後記者與出售地下車位的開發商聯系,一位工作人員介紹說:『我們確實在出售這個小區的地下車位,車位售價一般是8、9萬元,也有更高的,大約是11萬-12萬元。這些車位沒有產權,只有使用權,與房子的產權年限一致,大約是四十餘年。買賣雙方簽訂協議。』
對於出售無產權車位問題,天津海暢律師事務所的程律師認為:『所謂的出售車位,實際上屬於一種租賃行為,開發商也不可能為購買者辦理產權證和土地使用證。車位價款實際屬於場地佔地費用,開發商將車位有償交給使用者佔用。而根據我國合同法的規定,租賃合同最長期限僅有20年,超過20年以上的合同部分,法律上是無效的。』
記者從該小區的物業了解到,為了緩解小區停車難的問題,物業公司正在調劑地上車位,讓那些雖已有人承租但尚沒有車停泊的車位,調整給那些急於停車但沒有車位的居民。
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