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商品房與二手房價格飛漲,購買尾房成了不少置業者的新選擇。但選擇尾房該注意什麼呢?為此,記者走訪了南京地產界專業人士。專業人士認為,選擇尾房應注意三大事項:
1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分為三類:一是有問題賣不出去的尾房,如:朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等;二是另有用途或沒打算賣出去的尾房,如:開發商留作自用、開發商留作日後出租等;三是樓盤本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市場認可,後期便承受了很大的銷售壓力,從而形成尾房。
買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房,購房者應該仔細、客觀判斷開發商實力、項目價值、未來居住環境及狀況,從而有效避免購到『爛尾房』。
2、別被低價衝昏頭腦。在挑選尾房的過程中,要認真比較,擇優購買,切不可只圖價格上的優惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡,避免購買建造質量差或缺乏競爭力的過於落後的物業。
在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施,正常了纔可簽字認可。尾房在出售時,項目整體可能已經售出多時,政策規定的保修期可能會縮水,購房者切不可掉以輕心,應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修,或出問題後賣方和物管單位拒絕承擔責任。最好不要購買超過保修期的房產。
3、尾房證件、手續信息不容忽視。尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押,如已被抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外,最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價,多方面考察核實房子的品質後再決定購買。
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