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2005年剛開春,廣東富力集團在老城廂腹地舉行了72萬平方米大型居住區的奠基儀式,給天津帶來了海派高檔次精裝修大盤新產品,同時也吹響了外地企業全面進駐天津的進軍號。兩年後的2007新年伊始,天津房市第一個房地產開發奠基儀式也在老城廂舉行,由新加坡仁恆集團投資興建的城廂水閣南海河景觀綜合樓盤又為天津帶來了更高檔次的房市新品,同時也顯示出天津房市邁向國際化的新格局。
國內外品牌企業紮堆房市各領域
與2005年房市外地企業與本市企業平分秋色的局面不同,目前天津房地產各個領域都已成為國內外房地產行業企業和機構的必爭之地,天津房市國內外開發企業已經佔的6成以上,其中來自上海、香港及新加坡等國際化大都市的企業佔到外地企業的5成左右。
記者從天津偉業房地產顧問、仲量聯行等機構及多家企業了解到,今年天津房市來自國內外大城市並有新房面市的知名投資開發企業主要有:新加坡仁恆置業、吉寶置業;北京萬通地產、北京陽光壹佰、首開集團、中遠房地產、首創置業、國泰恆生;深圳招商地產、金地集團;上海上投房產、陸家嘴、上海匯浦投資集團;香港中新集團、香港九龍電業、新鴻基集團等,幾乎涵蓋了全國一線城市的主要品牌企業。這些企業今年在建或新開工的新房多數為大型綜合項目,對投資開發企業的資金及開發能力要求較高,也體現了這些有國際化資金支持及開發實力的企業優勢。
另外,在房地產投資開發諮詢及售後服務環節,全球知名度最高的房地產投資管理服務型公司——仲量聯行和世邦魏理仕(紐約證交所上市公司)去年11月正式在天津開設了分公司,英國老牌不動產服務企業Savills plc旗下的第一太平戴維斯公司近日也將在天津設立分公司。這些國際化服務型公司在天津安營紮寨,也預示了天津房地產市場無論從投資開發,還是從物業經營管理,都有向更專業、分工更細的國際化市場發展的趨勢。
新房設計建設更成熟更細膩
如果說過去外地發展商給天津帶來了異地新房的新面貌,那麼,隨著外地發展商的不斷湧入,今年異地產品特征將體現在成熟細膩的設計及施工工藝的內涵上。
據天津城市科學研究會副會長王明浩等專業人士及開發企業人員介紹,國內外企業的到來,在宏觀發展方面,給天津房地產市場帶來了新開發及居住理念,促進了天津房地產業的優勝劣汰。
在產品細節方面,近年來本市房地產產品的昇級換代很大程度上來自外地企業的進入。如2003年面市的大型精裝修陽光100國際新城和水晶城情景花園洋房,就以產業化施工及專利型產品特征成為近年來天津換代產品的標志,給天津購房者帶來了更便利、更有生活情趣的新房。而2005年底以來,海派精裝修富力城大型居住區、以『城市精英』定位的萬科金色家園、以邊緣洋房為主的街區型住宅金地格林世界、以大型綜合項目定位的海河新天地及濱海新區萬通國際新城等,都從整體設計及產品細節上有了更大突破,體現出大都市新型居住及生活區的建設特征。
今年天津的外地新產品如新加坡的仁恆海河廣場項目,其中的公寓部分是在成功操作上海數個高檔精裝修樓盤的基礎上,結合天津的地段特征及居住特點進行精心設計,其設計精細到每個臺階及角落的人性化尺度和美學視覺的舒適性,而且以產業化、標准化流程進行高檔裝修,也可以保證高質量的裝修效果。在商場功能區,將推出天津首個大型地下生態休閑購物功能區,其中設計有南方情調的植物景觀及生態通風設施。
另外,富力、金地等企業還將在邊緣區域推出高標准精裝修新房,使天津住房交房標准進一步提高。
王明浩等專業人士認為,目前天津的外地企業多數是資金實力雄厚且有豐富的異地開發經驗的企業,在產品方面更加注重地區差異性及居住景觀的營造,其產品質量及品質都比較有保證。但是也應注意到,其中也有缺乏經驗或擴張速度過快的外地企業,在房屋設計及開發操作上會出現水土不服、後續開發實力不濟等問題。
服務環節向國際標准靠攏
天津偉業顧問周正國副總經理等專業人士分析房地產市場的國際化趨勢,其中很重要的一環是房地產開發銷售及入住整個過程中的服務質量的提高。在國際上,房地產項目開發通常都有專業的市場調查諮詢、產品設計及售後物業管理等機構進行全程打理,特別是投資性公寓及商業地產項目,有沒有高專業水准的物業管理公司參與已經成為該物業能否昇值的重要條件。
2007年的天津房市無疑將在這方面有較大進展。首先,國內外投資開發企業為了有更穩妥的開發計劃,需要國際化專業顧問機構進行前瞻性的市場調查和銷售策劃等專業服務,帶動了國際化房地產服務機構進入天津。如天津海河新天地等項目引進了仲量聯行等機構作為物業管理顧問。在濱海新區的新城國際精裝修公寓等項目中,開發商與第一太平戴維斯等機構合作打造了投資管理平臺,利用這些服務機構的國內外人脈資源和管理經驗為投資型購房者提供出租托管等業務。
其次,在住房開發及物業管理環節,為確保住宅精品的實現,金地等企業建立了制度化、程序化、規范化的管理體系。例如在質量控制領域建立了質量管理、發展管理、工程質量監控體系,對工程管理的全過程進行嚴密的監控,以保證產品的質量。萬通及仁恆等企業,一直堅持為已入住的項目進行持續的關注和投入。如萬通將把對已開發項目再次進行免費設計及改造的物業管理方式帶到天津來,以保證居住環境及物業品牌的高標准。(王哲)
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