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有些商業地產項目按住宅開發銷售購房者的交易費用和日常支出將高一大截。
日前一讀者給記者打來電話,說她在渾南買房時,售樓小姐的一句話引起她的注意。售樓小姐告訴她,當時因為拿地困難,是按商業立項拿的地,但現在賣的是住宅,這和購樓的人沒關系。
這樣的房子居住真的沒問題嗎?專業人士表示,這樣的房子不只交易費用大增,居住所產生的水、電、暖的費用都會有幅度不小的增加。
姓『商』的房子住著貴
家邦置業總經理李丹介紹,屬於商業性質的房產在拿地的時候就是按照商業立項的產品,這樣的房子不同於住宅。
契稅:普通住宅稅率1.5%,商業項目全額征收契稅,稅率4%。按照房款為35萬元計算,契稅就要多交8750元。
貸款:普通住宅首付2—3成,商業項目首付5成。
營業稅:普通住宅5年後轉手不征收營業稅;商業項目營業稅將終身跟隨,每次交易都要交納相當於總房款10%左右的稅費,即3.5萬元以上。
入住後產生的水電暖等費用都將按照商業網點計算。
電費:普通住宅0.5元/度,商業用電0.825元/度;
水費:普通住宅為1.9元/噸,商業用水為2.6元/噸;
供暖:普通住宅22元/平,商業場所23.5元/平。
一世界銷售總監呂作康告訴記者,房子的性質是跟隨『地』走的,地是什麼地,房子就是什麼性質。
商業地塊容易拿
呂作康告訴記者,相對來說商業地產操作難些,但拿地容易些,如果把商業地做住宅來操作,容易很多。雖然費用增長不少,但相應房價調整也能賺回差價。
皇姑區土地規劃所行政辦主任商勇屹介紹,現在地塊主要分為商業用地,住宅用地和商混用地,幾乎所有的項目都有一定比例的商業用途纔會被批准,即使普通住宅小區也存在一定的底商比例。
如何區分商業和住宅?
那麼,如何區分是商業項目還是住宅?李丹表示,可以通過開發商的銷售許可證來確認,商業地產的銷售許可證已經明確標出。呂作康表示,看土地證和房證都能證實房子的性質。
一些寫字間和公寓一起開發的樓盤,消費者只有看自己的房證纔能確認房屋的性質。
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