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前景廣闊,地段昇值指日可待
開車沿著長江道一路下去,過紅旗路、咸陽路,在與向陽路交口的地方我們看到了『萬科金色家園』醒目的售樓現場。來的路上,陳先生和我談起之所以想要選擇這個項目一方面因為他對萬科的品牌比較信賴,另一方面是覺得南開西區的發展前景非常好,雖然目前路況不十分理想,但是不超過2年就會有所改變。我們一路走來,過了紅旗路之後的長江道,道路開始冷清起來,居住小區的檔次也區分較大,都是十幾年至二十年房齡的老房,甚至一些低矮的廠房,向陽路也比較狹窄,路口並不寬闊。
進入售樓處,映入眼簾的便是南開西區未來發展前景和道路規劃圖,售樓員介紹說,項目所在的長江道和黃河道即將拓寬,地鐵二號線在樓盤北側通過,黃河道上有一站,距離項目500米,2010年通車。西北半環快速路2007年底竣工,現在正在施工。入住後交通出行主要依靠長江道與西北半環快速路,私家車出入較為通暢。周邊還有多條公交線路,如3、905、662、851、863、867、858、25路等,交通前景還是非常便利的。售樓員繼續介紹南開區在本樓盤周邊還規劃有五金城、汽配城、都市工業園,還有項目本身的6000平米商業區。陳先生點點頭:『我正是看好這裡的發展前景纔選擇你們的項目,我相信這一帶的發展會非常好。』
開發商實力強勁,項目品質優秀卓越
來的路上,陳先生和我說,萬科在天津發展很好,老百姓都知道萬科的房子,特別是近幾年萬科的許多項目口碑都很好。售樓員說金色家園項目的建築形式是萬科獨有的帶電梯的觀景洋房設計,既有洋房的舒適性又免去了爬樓梯的不便。
售樓員指引陳先生邊看沙盤邊介紹說,此次一期共開盤了9棟樓,主要為冶金路一側的。5、7、8、10、14、15、20、21、22號樓,14、15、20、21號樓已經售罄。其中7號樓的景觀最好。
『那社區環境呢?』陳先生接著問。
『您看沙盤,樓盤佔地面積5.8萬平米,建築面積10.5萬平米,容積率1.8,是南開區內少見的中低密度住宅。售樓員在沙盤上指出,社區以『城市綠洲』為設計理念,保留了數十棵20年以上樹齡的原生大樹,風景非常好。』
了解了綠化,陳先生又問起小區的停車位和出入口。
售樓員說社區規劃車庫共有3個,地上地下,全在向陽路這一側。小區大門共有3個,東西兩側,冶金路和向陽路是兩個主路口,另一個就是住宅與商業之間的路口,主要為步行路口。說到這,售樓員指著沙盤中,最前端的幾個白色模型說,這是小區規劃的6000平米的集中商業區,以後也會對外開放,有利於提昇區域的消費層次。
全明戶型,人性化設計
陳先生問到戶型時,售樓員拿出房型圖介紹說『戶型只有三種,101平方米躍層兩室、105平方米兩室和117平方米三室。三室為一梯兩戶,兩室為兩梯三戶。』說著售樓員就指引陳先生去看樣板間,我緊隨其後。在通向樣板間的拐角廳裡,我們看到了有關於材料部件的展架,售樓員逐個給我們講解:『毛坯房交房時,材料部件配有西蒙牌開關插座,是歐洲開關大王、藍盾牌入戶門,具有國家標准防火功能,材質分為鋼材、木板、防火棉三層,四扇合頁更牢固、安恆牌不鏽鋼鎖、斷橋牌鋁合金門窗、太陽花牌散熱器、韓國韓昌牌可視對講器、丹麥老人牌涂料,還有日立牌無機房電梯,減少公攤面積。』
說著,我們就來到了樣板間,首先進入的是101平方米的躍層兩室,售樓員說這是金色家園推出的『玫瑰HOUSE』婚房樣板間。果然氣氛感覺很溫馨,一進門口正對著露臺,采光非常好,陽光溫暖極了,6.3米的大開間,視野很寬闊。廚房和客廳在首層,廚房面積為6平方米左右,可拆牆,打開為餐廚一體。二樓以上樓梯就是衛生間,然後便是兩個居室,主臥連接陽臺,還有落地窗,全面吸收陽光。這一躍層的設計可謂動靜分區明顯,非常人性化。陳先生顯得很是興奮『正好我也是結婚購房,這款戶型設計很合適。』
『別忙,旁邊還有105平方米兩室的呢?看一看,也許您覺得更好!』
於是我們來到了兩室的樣板間,一進門便是玄關,我們驚奇的發現玄關的左手側是一個拉門式的儲藏櫃,售樓員看出了我們的驚訝,便很專業的向我們介紹『門廳又稱玄關,是入戶的過渡空間,不是簡單的過渡空間,最好具有鞋櫃和衣櫃的功能,既可以換衣服和鞋,又避免一覽無餘。這個儲藏櫃的面積是我們預留出來的,入住後可以直接當作衣帽櫃。』我們頻頻點頭稱是。
往裡走,便發現該戶型通透性強,進深有12.7米,而且一進門直對著的就是露臺,增強了進深,也延伸了視野,而且客廳還帶有陽臺,采光非常好。我們發現餐廳和客廳的布局非常的合理,餐廳與廚房連在一起,在戶型的外側,正好與靜區的臥室分開,相互不乾擾。售樓員補充說到『如果餐廳和客廳公用,必須設在靠近廚房的一端,就像我們這種設計,它雖不獨立,但並不乾擾客廳的會客區,而且帶有窗戶,是個明餐廳。』
售樓員指引我們進入臥室,她告訴我們『不要讓客廳對著臥室的門,臥室是有私密性的。』我們看到在客廳的後面,有一個小通道,像是一個獨立的空間,裡面藏著衛生間和主臥室。
『這種設計比較獨特和人性化』售樓員介紹『房間的動靜要分離,通道能起到很大的作用,連接動靜區,保證私密性。就像這個房型的設計,一進門看到的是客廳和露臺,客廳後面纔是衛生間和主臥,非常安靜。次臥雖然被安置在陰面,但是在側面開窗,也在一定程度上彌補了居室采光不足。』
117平方米的三室雖然沒有樣板間,但是售樓員給我們講解了戶型圖。117平米的是個三室兩廳,戶型設計精巧緊湊、分區明確、實用性強,看得出這個三室是在兩室的基礎上擴展了廚房和客臥,增加了近鄰廚房的陰面陽臺,強調了對廚房的功能性支持。但是兩個戶型的客廳開間都在3.8——3.9米左右,開間稍小,顯得美中不足。雙面景觀窗,增強采光,明衛設計,具有良好的通風性能及采光性能。主臥方正,增強舒適度,便於安排活動,贈送的兩平方米觀景窗,開闊空中視野,增強收納功能,提高實用性。餐廚一體化設計,封閉式陽臺,用餐空間獨立實用。多個儲藏空間,增大居室儲藏功能,三室朝向,保證主要功能空間的采光、觀景,最大限度保證居室舒適度。超薄板樓設計,適度空間、南北通透。
看過三個房型後,陳先生對117平方米的三室表現出了濃厚的興趣,連連稱贊不絕。
金牌物業放心服務管理模式
每個房型都有露臺和陽臺,售樓員說購房時贈送整個露臺面積,陽臺贈送一半面積。但是陳先生細心的發現所有樣板間中的露臺和陽臺都是半封的狀態。我們不禁問『怎麼都是半封的?安全嗎?』售樓員回答:『因為萬科的物業好。萬科物業一貫倡導維護、塑造健康的環境,關懷客戶生活,『3G』管理模式,金牌服務更是為業主提供全方位的物業服務,而且我們還有十大安全系統和三重防護系統作保證,所以即使是半封的也安全,您就放心好了。』
服務周到細微感動聖誕節
售樓大廳入口擺放著大型的聖誕樹和聖誕老人,而且洽談區的每一張桌子上都有一個小小的聖誕老人或者小小的聖誕樹,負責接待我們的售樓員杜小姐全程陪伴,十分熱情。在陳先生問到購房的貸款時,售樓員把我們引到貸款區,我們看到招行、農行、中行三家銀行的工作人員就在售樓處為購房者做現場諮詢,免去了再跑銀行諮詢的麻煩,為客戶著想,非常周到。
後記:
帶著滿意的微笑,我們離開了售樓處,看得出來,陳先生此行非常愉快,他不斷表示過些天會帶自己的女朋友和父母來看看那個117平方米的三室兩廳。至此我們的實地購房圓滿結束。
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