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10月28日,團泊湖庭院一期開盤,310套房子當天清盤,規劃210平方公裡的中等規模城市——團泊新城再次引人注目。作為區域第一個項目,市場的火爆也許讓區域未來更值得期盼。
團泊新城,天津市總體規劃的11個新城之一,已被國家批准為中國特色旅游休閑小鎮,天津的四大特色旅游鎮,八大自然風景旅游區,並納入天津市『十一五』戰略規劃。
目前,團泊新城正處於前期規劃和基礎設施建設時期,本期《樓市》深入區域深處,為讀者解讀這個『超級大盤』的現狀與未來。
感受美麗的『團泊窪』
『秋風像一把柔韌的梳子,梳理著靜靜的團泊窪;秋光如同發亮的汗珠,飄飄揚揚地在平灘上揮灑。』當代著名詩人郭小川一首《團泊窪的秋天》讓記者對團泊新城心懷向往,11月25日,揪著秋天的尾巴,記者走進了團泊新城,走進了團泊窪。
這一天,小雨霏霏。頂著瑟瑟秋風,記者靜靜地漫步在團泊湖畔,細雨中的團泊湖越發顯得水域遼闊,煙波浩渺。枯黃的蘆葦和成片的草叢在風雨中輕輕搖曳,放眼望去,湖心島上似乎籠罩著一層朦朧的霧氣,越發顯出神秘的色彩。與團泊湖一岸之隔,是寬達1000多米的獨流減河,和團泊湖景色相映成趣,形成獨特的河湖景觀。
徜徉在團泊新城,記者貪婪地欣賞著周圍悅目的風景。原野、流水、林海,洋溢著一片和平與寧靜,天光雲影、湖光一色,顯示著雄渾博大的氣勢和澄澈清明的意境。目光所及,一片片水域,清新遼闊;一塊塊土地,靜待開發……該區域210平方公裡的恢宏規模,51平方公裡的浩瀚湖面,在靜默中展現著非凡的氣勢。據相關人士介紹,團泊新城規劃面積210平方公裡,在新城規劃區內,團泊湖水面及周邊面積63.05平方公裡,湖西區域面積47.81平方公裡,湖東區域面積62.5平方公裡,湖南區域面積36.99平方公裡。可以預見,隨著開發的不斷深入,一座生態復合理想之城將在未來撼世而出。
區域利好助力新城起飛
據了解,目前團泊新城正處於先期規劃和開發階段,因為生態優勢、區位優勢等諸多因素的共同作用,團泊新城一直備受矚目。
1、區位優勢得天獨厚。據介紹,團泊新城是天津市總體規劃的11個新城之一,東至津汕高速公路,西至靜文公路、貫穿楊成莊鄉、大風堆鎮的大小路、靜文公路,南到唐津高速公路,北至獨流減河。
據了解,根據《天津市城市總體規劃》(2005年?2020年),天津市將規劃為『一軸兩帶三區』的市域布局,在這個城市發展軸帶上分布著11座新城和30個中心鎮,形成主副中心、新城、中心鎮、一般建制鎮組成的四級城鎮體系。團泊新城佔據著重要的位置。它位於兩帶中『薊縣新城-寶坻新城-中心城區-靜海新城』的城市西部城鎮發展帶和南部『團泊窪水庫-北大港水庫』濕地生態環境保護區的交匯處,同時又是11座新城中較早啟動的部分。
區位優勢明顯也是其備受關注的原因之一。鄧先生就一直關注團泊新城,他說,該區域不但能享受傍水而居、貼近自然的生活,而且這裡距離市區較近,且交通便捷,使團泊新城和市區在空間和時間之間架起一座生活舞臺,開啟了一段距離生活。事實正是如此,該區域距外環線16公裡,距市中心24公裡,距京福高速公路和京滬鐵路15公裡,距天津國際機場40公裡,距丹拉高速公路出口5公裡。
2、交通建設提速未來發展。同時,團泊新城的基礎設施建設,特別是路網建設也如火如荼。為了做好這一區域的開發建設,靜海縣政府、市政部門還將先期進行交通工程建設,包括實施中的津淄公路和紅旗南路延長線建設,該延長線將穿越外環線直接進入該區域,另外還考慮了將地鐵三號線延伸至該區域的方案。目前,團泊新城最值得一提的是全方位的立體交通網絡,四條高速公路京滬、津汕、唐津、津晉環繞四周,是輻射京津滬冀晉魯等地的樞紐。
據了解,團泊新城西區的路橋也在如火如荼的開發建設中,屆時該區域與外界的聯系將更加便捷。『區域交通四通八達,市區和濱海新區迅捷便至。』此外,相關專家認為,該區域首先將基礎設施和土地整理工作做好,為區域的進一步開發建設打下了堅實的基礎。
3、生態環境無與倫比。該區域不但區位優勢明顯,交通便捷,其生態優勢更是無與倫比。團泊湖位於天津市南部,屬於暖溫帶大陸性季風氣候,超大的湖域被喻為天津之肺。據天津市仁愛龍都建設有限公司土地資產運營部張?介紹,如今團泊湖的蓄水量為1.8億立方米,佔地面積57.2平方公裡,水面面積51.3平方公裡,相當於11個西湖,或8個東麗湖的面積。
優越的水質資源也使這裡魚蝦肥美,團泊湖內目前有魚類21種、浮游動物31種,團泊湖鳥類自然保護區的鳥類多達38科164種,除動物外,浮游植物也有55個屬。優越的生態環境使該區域成為很多置業者眼中的世外桃源。
4、前景規劃備受矚目。另據了解,團泊新城將分板塊、分階段進行開發。團泊新城東區具有七大功能,包括休閑功能、商務功能、旅游功能、體育功能、教育功能、居住功能和生產功能;同時,新城又分為八大板塊,分別為旅游特色鎮、臨湖堤岸休閑區、島嶼休閑區、大學城、新城發展區、鄉村休閑區、運動旅游休閑區和產業發展區。
目前,天津仁愛龍都集團已進入新城東區,進行城市運營和重點啟動項目的開發建設,其中市政基礎設施實施計劃已經落實並建設,且著手開發四個重點啟動項目,一是大學城,其中天津大學仁愛學院一期已經建成並招生。二是規劃建設1個國際會館和4萬平方米商業區,目前已經基本建成;三是建設2個別墅區,共710棟,佔地約650畝,一期主體已經封頂;四是建設度假會議型酒店。市政濱海公司負責新城西區的城市運營,著手建設改造靜文公路、紅旗南路延長線、軌道交通系統,中水項目及鳥類保護區、野生動物園、海洋博物館等項目。此外,有關自來水、天然氣接入新城問題正在著手設計。
5、產業支橕區域未來。據張?介紹,團泊新城含湖區總面積210平方公裡,而和平區僅為8平方公裡,相比較而言,團泊新城已經達到一個中等城市的規模。
而『60萬人口的城市,不能沒有產業。』張?說,按照規劃東區重點建設幾大支柱產業,其中有旅游度假、商務會展產業、教育產業、科技研發產業等,產業將成為促進區域未來發展的亮點和基石。
對於區域產業及未來的發展,開發商們也有一套自己的理解:『這將是一個聯動的過程。用導向性的規劃和孵化器將區域帶活,讓其自身慢慢形成中等城市。這些產業也會吸納區域內的就業人口,讓他們在居住區就能就業。』
項目熱銷凸顯區域潛力
優越的區位、便捷的交通、優美的環境以及完善的產業,諸多因素一起讓團泊新城給置業者更多的期望,也自然吸引了多層次置業者的目光。
雖然目前該區域唯一的項目為別墅產品,但由於其生態優勢突出、項目價位適中等原因,團泊湖庭院不但吸引了大批金領階層,還成為諸多白領人士的置業首選。
李先生是一位月收入萬元的外企白領,因對自然生態環境的向往使他已關注團泊新城多時,並對該區域唯一的團泊湖庭院這一別墅項目青睞有加。『團泊湖庭院的起價僅為6000元/平方米,這個價位是我們這個層次的人也可以欣然接受的,而且,這裡道路比較暢通,開車到市區僅需10分鍾。在這樣的地方買套別墅,既不奢侈,還能享受到最宜居的生活環境。』李先生的眼神煥發著光彩,似乎在憧憬著未來美好的生活。
據張?介紹,新城東區正在進行5平方公裡的起步區的開發,最早啟動的住宅項目就是團泊湖庭院。『這個項目分兩期開發,一期10月28日開盤,310套房子當天清盤。二期還會有300多套房子推出。』
仁愛龍都集團的相關負責人說,新城東區將分三個階段進行開發,起步區為5平方公裡,目前團泊湖庭院為起步項目;第二階段為8.5平方公裡,第三階段為42平方公裡。
另據悉,新城西區為起步區,規劃面積53平方公裡,比河西區大出約10平方公裡,將先期進行土地整理開發、新農村建設、市政基礎設施建設、相關配套設施建設等工程。未來15至20年,將在該區域建設濕地鳥類保護區、主題公園群、旅游公建及還遷住宅等設施。
目前,兩家公司正在做項目招商工作,希望能有更多的開發企業進入團泊新城,進行城市開發。『一家企業的力量不夠大,我們希望能夠集多家智慧,吸引有能力、有見識的開發企業進駐該區域,形成多元化發展。』當更多的企業進駐團泊新城,相關產業也會如雨後春筍般成長起來,相信二三十年之後,一座現代化新城將撼世而出。
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