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由於定價越來越難,再加春節前後是傳統淡季,滬上不少樓盤選擇捂盤過年。
據網上房地產數據顯示,今年1月份上海市預計只有16個項目推出新盤,為2006年12月份推盤量的一半,約相當於2006年8月18日一天開發商紮堆開盤的數量。一位陳先生表示,自己看中的浦東某樓盤,本來說好是2006年12月底開盤,後來售樓小姐打電話通知,因預售許可證有些問題,要等到春節之後纔能開盤。
業內分析,為了控制房地產上市節奏,自2006年開始政府對部分樓盤的上市預售審批明顯嚴格,部分樓盤預售被推後。但大部分項目推遲開盤最重要的原因,是開發商對目前住宅銷售市場把握不大,特別是春節前後更難准確定價,捂盤現象是導致新增供應量下降的重要原因,使住宅市場供應量出現了整體萎縮,也導致樓盤前期客戶『蓄水期』越來越長。
一位不願透露姓名的銷售經理表示:『不管是高開還是低開,萬一定價有誤,在春節前後這個淡季賣不了幾套房子,還成了「夾生飯」。只要資金上不是太困難,挨到春節後開盤是明智之舉。』
促銷作用甚微也是不少項目推遲開盤的原因之一。經過兩年調控的購房者,更明白促銷無非『羊毛出在羊身上』這個硬道理,對一些小恩小惠很少『感冒』,基本上只有價格下降到位纔能促其出手。除非一些實力薄弱、資金鏈緊張的開發商,著急年底回籠資金,纔抓緊時間開盤並加大促銷力度。
上海荒島房產工作室分析師董文靜預測,2007年住宅供應量應該會有大幅增加,主要來自於新建商品房和2006年竣工但未投入市場銷售的樓盤量。特別是今年新開工住宅項目都要嚴格按照90平方米以下的房型佔樓盤總銷面積的70%實施開發,這在一定程度上加大了小戶型的市場投放量,會吸引一批年輕購房者關注。
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