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隨著濱海房地產市場的不斷發展,私產房屋交易作為群眾改善住房條件的一個重要渠道,日益受到百姓的廣泛關注。近日常有讀者致電本報,諮詢有關房產交易的注意事項。為此記者采訪了天津市國土房管局相關負責同志。
記者了解到,自2006年10月份以來,本市辦理私產房交易5200餘件,成交面積達39.3萬平方米。在房屋交易過程中維護交易雙方的合法權益,首先需要群眾提高自身的維權意識。房管部門有關負責人指出,買賣雙方在房屋交易過程中一定要注意以下三個方面。
一是看清房產證。在房屋交易之前,買房人要確認該房產具有合法的《房屋權屬證書》。與此同時要認真查看該房屋證書,確認賣房人有權處分該房產。此外,該房產應符合有關房地產管理規定,不屬於禁止轉讓的房屋。
二是選個好中介。如果買賣雙方通過房屋中介完成交易,在房產交易過程中要做到看清、讀懂、護好。
看清,就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;由市國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標准;服務內容、服務標准、執業規范及投訴電話。
讀懂,就是在與中介機構簽訂中介服務合同時,一定要細讀合同或協議的各項條款。除了要確認當事人的主體資格外,還要特別注意委托服務的具體事項,包括服務標准、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。房屋交易合同一經簽字就具有法律效力,將來一旦產生糾紛,將以合同約定內容為准,裡面的約定條款將決定自己是否處於有利地位。
護好,就是一些口頭的約定或承諾,最好也簽進合同中,這樣纔能充分維護好自己的權益,避免產生糾紛時對方矢口否認。
三是提高警惕性。當前私產房屋交易抵押貸款已經全部實行代收代付,由天津市正孚經紀中心委托銀行統一對交易價款進行資金監管。凡一次性付款的房屋交易,自登記進件之日起15天後,買方即可領取《房屋所有權證》,賣方即可領到房款。房產部門有關負責人鄭重提醒賣房者,存折及密碼一定要妥善保管好,切勿輕易交給他人。更不要聽信中介『不給存折和密碼就無法辦理』、『存折和密碼應該由我們拿著』的話,千萬別為圖省事兒把個人身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結算賬戶,以防自己的房款被侵佔。
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