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13萬個『金豬寶寶』今年將呱呱落地,響亮的啼聲也將改變樓市的需求格局。
『生』逢其時
在大多數國人的觀念中,出生那年的生肖將決定一個人一生的命運。今年是六十年不遇的『金豬年』,很多適齡青年都爭相趕在這一年生育。尼爾森媒體研究報告表明,一波結婚潮已在2006年第一季度出現,而相應的一波『嬰兒潮』也將在2006-2007年產生。有消息稱,2007年上海正逢生育高峰期,預計降生13萬人。
需求大增
『嬰兒潮』將催熱樓市的換房需求,改善型住房將成為今年樓市的主角。李小姐去年年初結婚,准備在2007年年底前生產,搶個討喜的寶寶。她說,屆時兩口之家將變為三口之家,還將增加個保姆或者老人照顧嬰兒,人口翻番,原先的一房一廳肯定不夠用,現正准備換個兩房或者小三房。
名校效應
上海漢宇物業代理有限公司市場推廣部經理孫文勤指出,樓市一直存在名校效應,但今年因為嬰兒『大規模』出生,會使名校效應更明顯。像徐匯區、盧灣區、黃浦區、靜安區等傳統教育高地的一、二手房將更具競爭優勢。她的一個朋友在浦東新區和盧灣區各有一套房產,現在住在浦東新區,戶口卻一直都放在盧灣區,主要是為了方便小孩上學。
抓緊賣點
『在婚房之後,我們一直研究市場還會有什麼消費主題,「嬰兒房」早已進入我們的研究范疇。』孫文勤表示,從2006年下半年開始,該公司已有意識地在出售房源旁邊加上名小學、名中學等教育資源,對樓盤銷售大有好處,今年這樣的做法還將繼續下去。開發商也已注意到今年這個『中國特色』的商機,不少銷售經理表示,以後在樓盤宣傳方面,教育資源賣點肯定將『往前靠』。
荒島房產工作室項目主管王洪波進一步分析,『嬰兒潮』對今年樓市是一個利好,會起到促銷作用,但很難指望這一波生育高峰會改變今年樓市的總體走勢。
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