|
||||
電視直播搖號傳遞信心
1月4日,武漢居民雷勇對記者說,沒想到,在2006年即將過去的時候,多年的住房夢想在全市電視觀眾的關注下成為現實……
2006年12月30日,武漢電視臺『百姓連線』節目直播了該市當年度規模最大的一次經濟適用房項目『麗華苑』的搖號。進行登記的雷勇被選作監督代表來到電視臺,目睹自己被搖中的全過程。『這是我第5次參加經濟適用房搖號了,前幾次都沒搖中。現在只想回家趕快准備,爭取春節前搬進新房!』雷勇給家裡報告完喜訊,非常激動。
現場的另一位監督代表陳先生沒被搖中,但覺得很公平。『通過電視直播,大家都能看到全過程,沒什麼怨言。有點遺憾,下次再來吧。』
『電視直播雖然只是一種形式,但通過這一形式,可以最大程度體現公開、公平、公正的原則,增強老百姓對經濟適用房的信心。』建設部一位官員說,現在社會上對經濟適用房的關注和議論較多,主要集中在經濟適用房政策,是否落實到真正需要保障的家庭這一操作環節上。
『此次武漢市對申請經濟適用房的家庭進行嚴格審核,采用電視直播搖號,並引入公證監督等方式,就是一次比較有益的探索和實踐。』該官員說。
武漢模式擬入教材
『建設部決定將武漢模式寫入培訓教材,在全國推廣。』建設部辦公廳副主任張志新說。
『經濟適用房不僅僅是普通商品房,它還帶有極強的住房保障性質。』武漢市房管局局長周茂棣介紹,通過大力發展廉租房和經濟適用房,僅2006年,武漢市就累計對16308戶最低收入家庭實施了住房保障,全部實現了人均住房使用面積6平方米以下最低收入家庭的『應保盡保』。
據了解,此次電視搖號的『麗華苑』項目位於武昌餘家頭鐵機路,除預留給武昌區政府用於安置拆遷戶的915套房源,剩餘1230套全部參加了此次搖號銷售。該項目全部是中小戶型,其中最大戶型90.59平方米。經過武漢市物價局審核,房價最高不超過2879元/平方米,比周邊同地段商品房價格便宜1000元/平方米以上。
該項目開發商,武漢中大房地產開發有限公司總經理付漢橋告訴記者,『麗華苑』項目的利潤雖然被嚴格控制在3%,但由於經濟適用房由政府負責銷售,且供不應求,省下大筆的廣告等銷售成本。『開發經濟適用房項目雖然利潤低一些,但風險也小,而且在土地價格、稅費等方面還能享受優惠,我們還是願意做的。』
作為全國最早開建經濟適用房的城市之一,截至2006年年底,武漢市經濟適用房累計竣工面積達1179.69萬平方米,改善了11萬餘戶中低收入家庭居住條件。
日前,記者從建設部了解到,武漢市通過嚴控經濟適用房弧形設計標准、在土地、稅費等方面給予開發企業優惠、嚴把銷售價格關等方式,已建立起了比較完善的經濟適用房制度。
經濟適用房亟待強化保障功能
據不完全統計,2001—2005年,我國經濟適用房累計竣工面積約10億平方米,解決了約1200萬戶中低收入家庭的住房問題。
然而,有專家分析指出,由於部分地方政府認識不到位,片面強調房地產市場發展對當地經濟增長的帶動作用,片面強調通過市場手段來解決住房問題,導致目前經濟適用房供應量明顯不足,商品化色彩越來越重,而住房保障職能逐漸弱化。據了解,到目前為止,很多城市還沒有公布未來的經濟適用房供應計劃。
『有些地方管理不到位,沒有明確界定購買對象,審查把關不嚴的現象屢有發生,使老百姓對經濟適用房責難頗多。』該專家說。
在主管部門眼中,住房保障還面臨著不少問題。『最大的問題還是資金。』建設部一位負責人說,『像武漢這樣的大城市,只要政府重視,資金並不成問題。但對於一些西部地區,由於土地出讓收益不高、公積金增值能力差、財政轉移支付也主要用在發工資等更急需的用途,能投入住房保障的資金就非常有限。』
另外,地方政府缺乏專門的住房保障機構設置也是一大困擾。『一般都放在房改辦了。』據了解,住房保障做得比較好的北京市曾作過測算,每個區只有1.2個人專門負責住房保障,根本忙不過來。而在西方國家,不僅中央政府會有一個多達數千人的機構專門負責住房保障,各個地方政府也有龐大團隊,負責保障低收入家庭的住房。
『政府已經明確要強化經濟適用房的保障性質。』該負責人介紹,經濟適用房的保障對象從中低收入家庭進一步明確為低收入家庭。低收入家庭住房保障貨幣化試點也已開展,旨在通過合理確定房租補貼方式,統籌解決各類低收入人群的基本居住需要。
『目前,我們正在醞釀住房公積金加大對中低收入家庭的支持力度等一系列措施。』該負責人說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||