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一.總體交易情況
市內六區 |
郊區縣 |
全市 | |
套數(套) |
828↓ |
824↑ |
1652↑ 1% |
面積(m2) |
62109↓ |
62239↑ |
124349↓-3% |
總價(萬元) |
30298↓ |
15683↑ |
45981↓-4% |
均價(元/ m2) |
4878? |
2520↓ |
3698↓-2% |
本周總體交易情況表
自2006年5月21日(周日)~27日(周六),全市共成交二手住宅1652套, 環比上昇1%;成交面積12.4萬平米, 環比下降3%;成交金額4.6億元, 環比下降4%;全市平均交易價格3698元/平米,環比下降2%;本周中心城區平均交易價格為4878元/平米,與上周基本持平;郊縣地區本周平均交易價格為2520元/平米,環比下降2%。
每日價格走勢圖
二.各區交易情況
(一)交易量
本周郊區縣地區的總體交易量繼續攀昇,而中心城區的交易量有所回落,總交易面積各佔50%,平分秋色。
中心城區中本周僅有河東區有8%的增量,具體交易面積達到1.4萬平米,其餘各區均有不同程度的下降,其中紅橋區的降幅最為顯著,達到了32%,紅橋區在經過了近三個月的連續放量之後,近兩周的交易量有所下滑,並於本周創造自3月份以來的一個交易量新低,具體交易量為5352平米。
各區交易面積圖
南開區的交易量雖然在本周有9個百分點的下降,僅為1.7萬平米,但依然是佔據著19%的全市交易份額;比較而言河西區本周的交易量保持穩定,具體交易量為1.6萬平米,僅次於南開區位列第二。
和平區連續三周交易量下挫,本周僅成交1300餘平米、19套,交易量排名繼續墊底。
郊縣方面大港、北辰本周交易量均為1萬餘平米,依然處於領先的地位;塘沽、武清和寶坻在本周均有大幅的增量,增幅分別從32%~40%不等,而西青、大港、寧河卻有24%~28%的回落。
(二)交易價格
中心城區在本周的價格方面主要突出了一個『穩』字,只有河東區有2%的上漲、南開區有1%的回落外,其餘各區價額均與上周持平。河西、和平、南開區依然保持在每平米5000元以上,處於價格的第一集團;而河東區以4665元/平米的交易均價緊隨其後,而且創造了河東區單周的價格新高。
各區交易價格圖
塘沽區在經過上周4個百分點的回落後,本周繼續下浮2個百分點,但依然領先於其他郊縣地區;北辰、薊縣本周逆勢上揚分別上昇了3%和4%;而西青、津南和寧河在本周的交易價格下降明顯,分別達到了10%、12%和13%,其中寧河以1265元/平米的平均交易價格排名末位。
三.體系內交易情況
根據SIS系統統計,2006年5月21日(日)——27日(六),21世紀不動產天津體系內總交易金額為2609萬元(不含未上傳數據),環比上漲19%,約佔全市交易總金額的6%。 (文/21世紀不動產天津區域分部市場部)