|
||||
2005年10月11日,全國工商聯房地產商會2005年會在天津召開,在這次盛會上,針對當前對房地產開發商群體的批評聲,全國工商聯原黨組副書記、副主席,中國民營經濟研究會會長保育鈞表示,房地產作為一個產業應該按照市場規律來處理,而當前阻礙房地產發展的是公權力的乾預,並且把責任轉嫁給地產商。
保育鈞說:『房地產和房地產產業和過去經濟適用房的概念,就是中國房地產已經從過去單位分房進入到社會建設,從福利轉為市場。按照市場規則來看,這兩個之間具體是什麼關系,我覺得現在大家各說各的理,應該知道房地產產業是什麼。如果按照市場規則來看,是誰在乾預市場規則?那是公權力的乾預。享受經濟適用房的人70%左右不是中低收入,這政策就發生了偏差,主觀意圖和客觀效果沒有達到,什麼原因?——權力的乾預影響、阻礙房地產。房地產一些不正常要分析原因,是房地產開發商造成的,還是我們政策多變和權利乾擾造成的?要把這個搞清楚,否則這永遠說不清,鬧不好,很多問題都會歸罪於房地產開發商。最後是市場感覺錯了,既然是個產業,就應該按照市場規則來改,現在我們應該共同討論市場規則,認識房地產產業究竟是什麼,好多ABC的東西還沒有搞清楚。這些年宏觀調控怎麼操縱房地產呢?這恐怕是93年以來體制改革的問題,94年開始,財政沒有錢了,國務院負責同志就一個一個談判,定基數,實權、財權逐步分離,這鬧到省、地市縣,而他們要搞城市建設,那麼這樣就拿著地,用土地變錢,這實際是地方政府要發展,這時候就利用土地作為重要資源來開發,這實際是中央政府和地方政府的作用。最後把土地拿了,雙方都把責任轉嫁給房地產商。
房地產究竟是什麼?如果是產業一定要按照市場規則來辦,不能今天一個政策來乾擾,明天一個政策來乾擾,這就誤導了人們的需求。本來買房子,好房子好價,差房子差價,這是按照市場規律來辦,現在都有想用最低的價錢買最好的房子這種心理,對房地產是什麼很多人沒有搞清楚,所以纔會發生這些問題。』