記者手記：以百萬平方米土地作畫布，以城市的夢想爲畫筆，勾勒出天津最有厚度的一幅活力之圖。天津奧林匹克配套區項目在承載着中國人幾十年來的奧運夢，還有天津城市600年的騰飛發展之夢。集結千萬人對城市的憧憬，在這塊夢想之地建築濱海城市最耀眼的標誌，融創奧城的“城市夢想”徵集活動，其實是在爲天津積攢最寶貴的資產，讓這座城市留下更多使人難忘的記憶和值得保留的城市文化。

　　城市的夢想，需要千萬人的憧憬和熱情，需要整個城市的羣情激盪，更需要一片充滿希望和潛力的土地來承載。奧林匹克給天津帶來的聚焦效應和經濟發展前景，爲這份夢想奠定了基礎，而奧運土地則成了承載城市夢想的上選之地。

　　城市的夢想之地往往被期待建築一些城市進程中所必備但或缺的、期待的、能夠代表城市核心文化的東西。奧體中心配套區一方面擁有奧運帶來的全球關注度，另一方面又可以建築一些體育場館之外的城市標誌建築。因此，在奧運機遇下建築城市夢想，就成了奧林匹克配套區在天津獨到的優勢。

　　“地王”積聚造夢實力

　　對整個天津城市的造夢計劃，需要一片具備相當價值和升值潛力的土地支持。而一度以“地王”中標的天津奧林匹克配套區，在土地價值和發展型地域特點的支撐下，成了這個城市造夢計劃的最適宜地點。

　　天津奧林匹克中心是2008年奧運會足球預賽分賽場之一，其配套區土地在天津的招標中也一度創下“地王”紀錄，以17.515億元、極雄厚的資金保證實力、優秀的規劃設計方案，在衆多投標者中脫穎而出。

　　據本市規劃和國土資源局有關負責人介紹，該配套區的招標拍賣是今年天津市最大的一宗政府出讓商住用地。該地塊在地理位置和商機前景方面所凸現的優勢吸引了多家頗具實力的開發商參與競投，由規劃專家、工程專家、經濟專家給予綜合評價和打分。通過對企業資質、開發業績、標的額、資金保證、開發運作方式和規劃方案等方面的重點考察，融創奧城公司最終一舉奪得該地塊的開發建設權。據瞭解，配套區土地出讓金將用於奧林匹克中心競技區、市政配套建設、城市基礎設施和公共設施建設，使土地開發走向良性循環。

　　天津人最得意的建築、最留戀的文化、最期待的標誌，需要這樣一片擁有全市頂級價值的土地來實現。於是，融創奧城就用奧體中心配套區這片土地積聚着造夢實力。

　　奧運推動夢想飛揚

　　這片土地之所以能夠成爲“地王”，與奧林匹克場館的毗鄰密不可分。天津城市夢想要飛揚起來，要實現經濟效應，都需要奧運效應的推動。

　　從經濟角度而言，奧運的舉辦會帶來一系列的需求，諸如寫字樓、新聞中心、酒店、住宅等一系列房地產產品。有經濟學家認爲，房地產作爲固定資產建設的主要產業形式，能夠承載商業、居住、文化娛樂等各種功能和形態的產業，在奧運經濟的發展中將繼續其支柱作用。而其投資價值方面，奧運場館周邊地區因奧運的舉行而形成新的中心區域，將產生無法複製的聚焦型公共空間效應，給投資者提供更充足的預期空間。對於缺乏高端產品和高端產品集中區域的天津房地產市場來說，奧林匹克中心配套區的建設無疑是快速提升天津地產檔次定位的有效途徑，高端地產產品的出現也給高端經濟客戶和國內外大企業的入駐提供了適合的辦公條件。這些快速拉昇城市形象的效能，對於騰飛天津的夢想將起到不可替代的作用。

　　融創奧城投資有限公司有關負責人表示，奧林匹克將給天津城市形象重新定位，一些高端的、有品位的、反映天津文化的、具有保留價值的地產產品將在這裏應運而生，併成爲天津城市新形象的起點和標誌。

　　該負責人認爲，奧運是一個非常吸引人的題材，但房地產產品的發展必須在其基礎上發掘更具有延展性的價值，創造更具有發展空間的產品，才能讓天津的城市夢想穩固發展。

　　建造城市夢想首先需要建造新的城市座標，讓全世界都接受並記住這座城市。奧林匹克中心配套區作爲奧運場館的配套地塊，適合進行商業、居住、辦公、體育休閒等綜合開發，這些公建項目可以發揮房地產產品對於各個行業的串聯作用和資源整合功能，爲天津樹立新的城市形象座標。

　　同時，奧運的舉辦是奧運經濟的爆發點，但在此前後的10年時間都是舉辦城市經濟發展的黃金期。奧林匹克中心配套區強調超前的環保規劃、科技含量和建設水平，就是要以奧運爲契機，把天津城市形象和投資價值向全國乃至全世界展示出去，吸引更多投資者，加粗天津的經濟鏈條，快速實現天津的經濟發展，實現城市新形象的夢想。

　　地塊潛力升值夢想工程

　　城市的夢想不僅僅需要簡單的實現和構造，更需要向全世界的傳播和價值的實現以及地區價值的提升。這些都需要這片土地具備升值的潛力。

　　有業內人士保守估計，天津奧林匹克配套區項目最終將產生70億元以上的銷售額，而這一價值的實現很大程度取決於該地塊的地理位置優勢和開發理念營造的升值空間。

　　天津奧運中心配套區位於城市西南部的南開區，南臨淩水道，北臨賓水西道，東西處於體育中心和堆山公園之間，總佔地面積爲46.084公頃。據瞭解，融創奧城將投資60億元人民幣開發建設100萬平方米的大盤，其中包括總建築面積55萬平方米的居住區和45萬平方米的公建區，由生態商務、頂級居住和精品商業三部分構成。全部工期爲三年半，一期工程即將動工。

　　該項目在規劃設計中突出了對城市的責任和貢獻，塑造了強烈的城市感和整體和諧性。沿街道、街角以及中心區域設置了大量的城市開放空間，便於市民參與；與城市成熟地標天塔所構成的軸線呼應關係，使得該項目能有機地融入到城市的整體中；與奧林匹克中心競技區在體量、形態、開放空間上的呼應關係，又使得競技區更加耀眼奪目。另一個很重要的特點，就是強調以市民爲中心的設計哲學，重視市民在參與各類空間過程中的心靈體驗。這些都形成了天津獨有的城市建設文化。

　　以較低的建築密度與完善的配套設施作爲整體背景，是奧林匹克配套項目的又一造夢策略，給城市營造了前所未有的整體和諧性。住宅建築方面，定位爲現代都市居住形態中的頂級產品，滿足客戶終極置業目標。辦公區主打“生態商務”概念，充分體現對人、資源、環境的關注，按照跨國企業總部基地的標準進行規劃和實施，爲天津招商提供一流的辦公環境。精品商業區以精品展示、銷售和高品位的休閒娛樂爲主，以專業的設計理念、適宜的業態組合，使之成爲城市西南方的商業中心。整個配套區將成爲人與自然、建築和諧共生，具有國際化水準的綜合生態商務區，以展現天津作爲北方經濟中心的大都市形象，實現城市形象的飛躍。

　　跨行巨頭擔當造夢者

　　實現城市夢想，光有土地和想法還遠遠不夠，有實力的造夢者纔是真正實現夢想的關鍵。而天津這個奧運城市夢則恰好集合了地產、金融、媒體三大行業巨頭，也就難怪每一個天津人對於實現這個城市夢想都如此信心十足。

　　奧林匹克配套區的開發者融創奧城投資有限公司是一個集房地產、金融、媒體優勢於一體的房地產開發企業。藉助這三大行業的優勢，策劃最有文化味的城區、營造最有投資前景的商業、塑造最有價值的城市建築，奧體中心配套區上能夠實現的夢想也許會超過我們的想象。

　　天津信託、津報集團的介入在國內首次跨行業形成了以房地產、金融、媒體組成的“黃金搭檔”，這標誌着傳統開發企業只與土地資源方合作的舊時代的結束，和一個與資金富裕方、媒體資源富裕方合作的新時代的開始。

　　產業結構的穩固性和生命力是造夢者實力的最有效體現，融創奧城的多元化組合則在新的資金形式下體現了造夢者的實力。地產企業聯手非銀行金融機構，以股權投資形式創造新的融資模式，模式本身具有的強大競爭優勢將很快體現出來。與報業集團的合作，爲將來開發建設公司的轉軌埋下了伏筆，當奧運經濟結束歷史使命的時候，未來更看好的體育文化產業公司將成爲其新的發展方向。

　　充分發揮各個行業領域的實力優勢，是實現城市夢想建築的基礎。投標聯合體的三家企業在不同行業具備着各自獨特的優勢。天信作爲金融機構可提供強大的資金保證，津報集團作爲天津的強勢媒體能提供有力的支持，而擁有強大的房地產專業操作能力的企業則是整合各項資源的開發者。

　　整合全國乃至全球範圍的優質資源，集中三大行業的全部優勢，付出百分之百的努力，融創奧城在奧林匹克配套區土地上爲天津建築的夢想做出的或許會超出我們的想象。(肖沅)