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面對再次掀起的住宅產業現代化推進工作的熱潮,推進住宅產業現代化工作應從基礎做起,克服各種制約因素,而目前存在的最大問題是『五大體系』的建設比較薄弱。
首先是基礎技術體系。我國現階段建築技術文件和標准規范的編制手段、方法落後,管得死、更改慢,不適應住宅產業的發展和市場的要求。而國際上大多數國家的標准、規范采用散頁式的編排方法,就一個問題和一個方面,編制一個標准或規范。這樣的話,修改時不會涉及其他問題,速度快,指導性強,有利於技術更新。正因為缺乏住宅部品的規范,造成部品生產企業開發、引進得越多,就越混亂。同等規格的浴缸有100多種尺寸,排油煙機與預留位置不合適等等缺乏標准化的產品,形成了無數的重復勞動,普遍存在現場切割、補差、封堵等隨意性作業,也影響了住宅的建造質量。
其次是解決通用體系問題。建築體系包括專用體系和通用體系兩塊,過去多講以某種結構形成或施工工法為特征的專用住宅建築體系,而忽略了功能的適用性、合理性和多樣性。近年來,盡管已開始研究滿足市場功能需求的體系,在建設科技上安排了大量的科研項目,但卻未能抓住發展住宅工業化這個永恆的主題,積極發展社會化生產、供應的通用體系。國際上普遍認為推行通用體系可以實現部品的專業化、批量化、標准化的生產,社會化的供應方式,使整個行業形成豐富的產品系列。產品是標准化的,住宅是多樣的,徹底扭轉粗放生產模式,實現建築技術和管理技術的真正革命。
第三是部品生產體系。目前我國住宅部品、設備的開發和試制工作仍處於自發階段,缺乏有導向作用的認定體制和激勵機制。重復開發、低層次運轉現象十分普遍,住宅部品類別少、品種單調、質量差,難以滿足現代住宅建設需求。而造成這個問題的最大原因在於缺乏完善的生產、使用標准和管理。
第四是質量保證體系。住宅建造過程中的跑冒滴漏、倒塌現象與缺乏工業化生產程序有極大關系,只有真正解決部品、材料的模數協調問題、質量問題和配套問題,纔能向消費者提供優質的住宅產品。
第五是性能評價體系。目前的商品住宅性能評價工作只是強制要求列入國家、省級住宅試點(示范)的工程必須申請認定,這樣就限制了自己的范圍,使許多人將此當成了一種榮譽,而不是一種激勵機制。從提高住宅質量的角度來講,應該面對全部開發商,在規劃階段就開始,將住宅性能認定工作當成一種大眾化的、普及的工作,徹底淘汰舊產品、舊技術。(張東林)
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