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近來,有關『房子要降價』的言論屢見報端。於是乎,筆者身邊的朋友、同事撞臉必問:『房價什麼時候降?』——儼然房子降價已成事實的口吻。
房價真的能降嗎?這裡有關房價的概念先得說說清楚。
『房價』一般情況下有兩種含義,一是市場指數價,另一則是單個樓盤或房屋的交易價。市場指數價是經濟學的范疇,在我們國家更有政治的含意,通常它是指市場的平均值,而非個案價。這就像股指,股市大盤指數今天降了,並不意味著所有的個股都降,指數昇了,並不意味著所有的個股投資的股民都掙錢了。聯系到房地產,就是說樓市指數價與個案價並不直接『掛鉤』。
北京的房價可能會降,而且一定會降。其所言的『降』一是指數,二是新開盤低價入市。指數降的背景是今年北京將進一步加大經濟適用開發力度,200萬平方米經濟適用房上市,同時一環路以外郊區低價位的新增樓盤上市量增多,總體房價被下拉毋庸置疑;新開盤進一步取低價位入市,是由於去年以及今年新開工項目增多,市場供應量加大,開發商恐於競爭的壓力,大部分樓盤會采取相對同地區、同類樓盤更低一些的價位開盤上市,以此規避市場風險。
房價不降的理由是多年來的事實驗證:北京市場的『消化能力』永遠出乎人們的想象,『北京似乎沒有賣不出去的房子』使得北京樓盤扛價能力奇高。另外,由於北京是經濟快速發展的城市,去年北京GDP增長為21%,奧運籌備工作和『入世』將進一步促進北京的城市改造建設,經濟拉動力顯而易見。就此,北京城區內地價昇值會更為顯著。
退一步說,上市樓盤即便出現降價,也決不會是普遍的現象,而且幅度相當有限,一般工薪階層在收入沒有大幅增長的前提下,該買不起商品房,還是買不起。更何況城市經濟學家給予的定論是:城市地價、房價理應逐步上昇,房價降則說明城市出現了問題。而這一點恰恰是北京老百姓最不擔心的,畢竟還有2008等著呢!(鴻言)
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