|
||||
上個世紀八十年代中後期,廣州的房地產商們經歷了找市場的尷尬後,近幾年又遇到爭市場的痛苦。不少行家認為,今年將是廣州房地產最熱鬧、變化最大的一年。
經過20多年的發展,廣州的房地產成熟起來了。發展商們的壓力也越來越大。目前房地產市場面臨突出問題是:產品供過於求,買方要求越來越高,產品得做精做細,價格卻在不斷下調。發展商們只有使出渾身解數纔可能勝出。即便如此,過去房地產業投入大回報大的神話已經不復存在。這些年房地產商們從打『環境』牌到打『概念』牌、『服務』牌,能用的招數都用了,現在房地產商們的競爭必須回歸平實的狀態,比綜合實力,這是最後的出路。
從發展的態勢看,樓盤正往做大做精方向走。而這只有實力雄厚的大房地產商們纔能做到。中小房地產商們要守住自己的生存空間,形勢相當嚴峻。今年『五一』樓市參與銷售競爭的鳳凰城、雅居樂、華南新城等幾乎都是清一色的大樓盤,預計銷量肯定會有,但難度肯定也會加大,誰是最後的贏家,比拼的還是綜合實力。
富力地產、合生創展等大發展商揮師向京、滬進軍,謀求的是更大的市場空間;中小發展商因實力有限,往往只能『望洋興嘆』。
這些年來廣州房地產的發展和廣州經濟、城市建設的發展密切相關,政府所做的努力有目共睹。然而由於前些年政府對供應土地未作控制,現在房地產價格隨著市場轉,這兩只看得見和看不見的手合在一起,使得現在廣州房地產市場日趨狹窄。但這是否意味著廣州房地產發展已到頂端了呢?
廣州樓市前景如何,目前還不能下這樣的結論。但下一步廣州的房地產將會出現新的調整,將會重新洗牌,也許到明年事態會明朗起來,這倒是已經比較明顯了。
(黎振偉)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||