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建設部住宅產業中心副主任梁小青在此間召開的一次會議上說,康居工程將作為我國住宅產業化的載體和發展方向。
據了解,建設部1999年正式實施國家康居示范工程,目前全國已有50多個此類工程,涉及20多個省區市,主要分布在經濟發達地區,而西部地區則較少。新疆特變電公司和華源集團的兩處住宅小區已經通過建設部的審查,成為國家康居示范工程。
國家康居示范工程代表了我國現代住宅產業的發展方向,它要求在住宅建設中積極運用新技術,達到健康居住的效果,同時在全國范圍內起到住宅建設的示范作用。這項工程的具體要求是:項目報審的高標准,規劃設計的高起點,新技術、新材料、新設備、新工藝應用的廣泛性,智能化技術的強制性。
梁小青說,國家從20世紀80年代開始實施住宅小區示范工程,現在已經過了三個階段。80年代強調提高單體住宅的配套功能;90年提出住宅小區綜合配套建設;90年代末推出了國家康居示范工程。建設康居工程首先要解決的是觀念問題,小區內雖然少建了幾間房子,但只要增加了綠地面積,提高了綜合配套功能,良好的環境同樣也能產生效益。
什麼樣的住宅纔能達到國家康居示范工程標准
建設部實施『國家康居示范工程』的指導思想是以經濟適用房為重點,全面提高住宅質量;提供有效供給,滿足不同層次的社會需求;在各項硬指標上與普通的安居和商品住宅小區有所區別。
『國家康居示范工程』以科技為先導,推廣應用『七大成套技術體系』和『四大新技術』來建立住宅產業技術創新機制,加速科技成果轉化為生產力,提高住宅科技貢獻率。其中『七大成套技術體系』是指住宅的建築與結構、節能與新能源的開發利用、廚衛成套技術、住宅管線技術、環境保障技術、智能化技術和施工建築技術七大體系。而『四新技術』是指新產品、新工藝、新設備和新材料。
『國家康居示范工程』設計突出強調均好性、多樣性和協調性。均好性要求從戶型、居住環境、景觀、公用設施、設備配置、材料部品的選擇和物業管理等諸方面使每個住戶都能受到同等的關注,都能獲得公平的價值回報。多樣性應注重小區服務對象的多層次、多方面需求,力爭在建築風格、戶型布局、空間組合、色彩構成等諸方面具有特色。反映地方特點和文化傳統,避免風格單一和雷同。協調性應注重住宅與歷史文脈協調;與當前時代精神相一致;與未來發展相適應;與周邊環境相融合。
『國家康居示范工程』充分體現新世紀的住宅設計水平,充分體現『以人為本,回歸自然』的設計原則,達到『健康住宅』的標准。體現建築材料的科技含量,充分應用『綠色建材』,在商品房的性能中要通過商品房的性能認定,達到1A以上,在智能化的設計中達到基本配置以上。『康居』小區必須對小區實施社會化、專業化管理,物業管理應達到『全國優秀物業管理小區』的標准,建立現代化智能管理系統,為居民構築安全、舒適和便利的信息化居住環境。 (記者趙鋒 齊鋒)
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