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在過去的一兩年裡,外地人在北京買房子已不是什麼新鮮事了,外地商品住宅到北京來銷售也不算什麼新聞了。最近,外地商場也開始進入北京市場來淘金了。
日前,秦皇島北京西單商場在北京的幾家報紙打出廣告,並在建國門內的中紡大廈二層設置了賣場,開始了他們京城掘金之旅。據了解,外地商場到北京銷售還是第一次。因此,這也勾起了記者和許多人的『好奇心』。
-外地商鋪進京銷售引人關注
異地置業是近年興起的一種投資置業方式。大多數情況是北京置業者到外地買房投資或作為度假住所,或作為自己或父母養老住所。但從以往情況看,往往是『雷聲大、雨點小』。盡管這種現象引起了社會各界的廣泛關注,但成交量與本地物業相比則是『九牛一毛』。外地住宅如此,外地商鋪會怎樣呢?
上周日,記者依照廣告中所示的地址來到了秦皇島北京西單商場位於建國門內的中紡大廈二層的銷售中心。還真有不少人在這裡向銷售人員了解情況,有的已經簽了約。一位姓查的業主剛剛簽了10.52平方米的購房合同,他說:『投資商鋪與投資住宅不同,商鋪純屬於經營性不動產,投資商鋪的目的只是為了賺錢。在沒有更好的投資渠道前,無論從投資風險還是回報率分析,作為個人投資,投資房地產應是一個不錯的選擇。』
-外地商鋪『門檻』較低
記者在銷售中心與一位來了解情況的買房人攀談起來,他認為這一項目對他最大吸引力在於投資額較小,適合中小置業者。據銷售人員介紹,目前秦皇島北京西單商場的售價是每平方米10500元,最小可以只買10平方米。而且購買之後不用業主自己去經營,由秦皇島北京西單商場負責統一經營。秦皇島北京西單商場是北京西單友誼集團與秦皇島聖地置業有限公司合作的經營體。它每年給投資者返還10%的回報,合同期有5年和10年兩種。期滿後,秦皇島北京西單商場以實際購房款為基數上浮25%收購業主的房屋產權。
據一位置業投資者介紹,就個人來說,在北京投資住宅出租,如果項目選擇得當,一般每年可以獲得10%的回報。這樣一個投資回報率相對於儲蓄來說要高得多,相對於投資股票來說,風險性要小得多,而且收益比較穩定。在北京如果投資商鋪年收益率應比住宅更高。但由於北京的商鋪價格一般要比住宅高一倍以上,少則一萬多元一平方米,多則幾萬元一平方米,而且面積較大,對於中小投資者來說,是一個難以逾越的門檻。
-外地開發商看好北京置業者
先是外地商品房來京銷售,緊接著外地商場也跟進淘金。北京為何對外地開發商有如此大的魅力?用秦皇島北京西單商場的開發商秦皇島聖地置業有限公司董事長張加瑞的話說,北京是全國的經濟中心,這裡蘊藏著巨大的購買力。而且北京人的投資觀念和意識要比秦皇島強。因此北京的中小投資者需要適合於他們的投資渠道。
他為置業者算了一筆帳:秦皇島市的土地較北京市等超大型城市的地價低,發展空間較大。而且秦皇島市場相對北京來講人工、水電成本低,而高中檔商品價格高於北京,貨源渠道來自北京,這樣的市場潛力為商場贏利提供了宏觀保證。
-異地置業需防范風險
雖然開發商為投資者描繪了一幅賺錢的美好藍圖,但異地置業投資者應保持理性。記者詢問了幾位在京工作的秦皇島人,據他們反映,秦皇島的地價、人工、水電等各項成本確實比北京低很多,但秦皇島的人口總量只有276萬,不及北京的三分之一。再加上長期流動人口30多萬,每年有800多萬的旅游人口也比北京少得多,而且購買力也與北京無法相比。大型商場的進入,需要多長時間去消化,還需市場的檢驗。(周宏)
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