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花錢買整潔、買安全。』隨著物業管理行業的悄然興起,這句話正成為越來越多的沈陽人在選擇樓盤時的口頭禪。
近年來,專業化的物業管理已經在沈陽發展成為一個新興的行業,數量從少到多,規模從小到大,全社會對於這一新興行業的認可度、需求度也在急劇提昇。隨著住房商品化程度的逐年提高,原有的行政性居民管理模式作為福利性分房制度的副產品,也已經逐漸被物業管理這一充分市場化的手段取代。沈陽市房產部門有關負責人說,現在沈陽有數百家房地產開發商,幾乎家家下面都擁有物業公司。物業管理已經成為房地產商品必備的配套售後服務系統。他說,這為廣大住戶提供了前所未有的方便,進一步改善了住宅環境。而在過去,換個電燈泡都得求人,修個水龍頭更是件搭『人情』的大事了。現在,在大多數樓盤中,保安系統、清潔系統甚至於托兒所、醫院、超市等便民機構已經成為物業公司進行管理的『重頭戲』。
家住沈陽萬科紫荊花園的周保華說,盡管每月個要交納一些物業管理費,但物業公司提供的服務熱情周到、專業性強,遠在以往各單位的後勤式服務之上。而且,市場化運作使業主有了更大的『發言權』。他說,如果業主對某物業人員不滿意,可以提出辭退意見。事實上,在深圳、廣州一些物管業發達的城市,業主委員會徹底『炒』掉服務不力的物業公司的事件已有發生。不僅住宅如此,在沈陽的高檔寫字樓、大型商廈旅館,高水准的物業管理也成為經營者手中的『王牌』。即將落成的沈陽方圓大廈是一座坐落於沈陽金融商貿開發區內的高檔金融寫字樓,建設這棟大廈的沈陽方圓建設有限公司的副總經理李和實說,他們已與香港一家大型房地產服務公司——戴德梁行簽訂了物業管理委托合同。這位副總說:『只靠大廈自行繁衍後勤服務部門,這種老辦法已經滿足不了現代商住需求。這座大廈的硬件是一流的,軟件也要努力與國際接軌。現在我們委托香港戴德梁行來搭建物業服務框架,就是要提高大廈的整體管理水平。』
據了解,目前,沈陽共有大小物業管理公司數百家,深圳萬科,上海錦江以及海外的一些知名物業管理公司也都非常看好這塊越做越大的蛋糕。
業內人士認為,物業管理行業在沈城方興未艾,還有十分廣闊的拓展空間。這不僅促使一些企事業單位走出原有的大而全、小而全模式,不僅帶來人們房地產消費觀念的可喜變化,也在一定程度上調整著沈陽的社會經濟構架。
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